Независимо от того, являетесь ли вы новым покупателем или ищете свой следующий дом, новостройка может стать для вас отличным вариантом. Тем не менее, несмотря на то, что покупка нового дома в первозданном виде имеет множество преимуществ, есть также несколько ключевых соображений, которые вам необходимо принять во внимание, прежде чем брать на себя обязательство. Если вас интересует новостройка без отделки Подольск, то ЖК Новая Щербинка предлагает к продаже квартиры без отделки.
Руководство описывает все, что вам нужно знать о покупке новостройки, отвечает на некоторые важные вопросы и устраняет некоторые распространенные заблуждения по пути…
Что такое новостройка и как ее купить?
Новый дом – это недавно построенный дом, в котором раньше никто не жил.
Некоторые существующие дома, которые были существенно отремонтированы, так что от первоначального дома осталось очень мало, также часто называют новостройками.
Процесс покупки новостройки почти такой же, как и любой другой недвижимости.
Тем не менее, есть некоторые отличия, о которых вы должны знать, прежде чем совершить покупку:
1. Исследуйте разработки и найдите свой дом
Если вы заинтересованы в покупке новой сборки, вы можете сделать это двумя способами:
- Покупка вне плана
- Покупка готового объекта
Недвижимость вне плана продается до того, как она будет построена.
Это означает, что вы, вероятно, осмотрите демонстрационный дом и вам покажут планы того, как будет выглядеть недвижимость.
Альтернативой является покупка недвижимости, которая уже построена, если она доступна.
Что бы вы ни выбрали, убедитесь, что вы тщательно изучили разработку, которую изучаете, и не торопитесь, чтобы решить, подходит ли вам покупка нового.
2. Оплатите сбор за резервирование, чтобы защитить свою собственность.
В отличие от покупки существующей недвижимости «старой постройки», когда вы покупаете новый дом, вам нужно будет заплатить сбор за бронирование, чтобы зарезервировать его после того, как вы согласовали цену покупки с вашим застройщиком.
Часто это составляет около 1000 фунтов стерлингов и означает, что застройщик уберет недвижимость с рынка и прекратит просмотры другими потенциальными покупателями.
3. Организуйте свою ипотеку и выберите перевозчика
После того, как вы согласовали цену покупки и оплатили сбор за резервирование, вам нужно будет оформить ипотечный кредит и выбрать адвоката или перевозчика.
Если вы покупаете вне плана, вам нужно подумать о том, как долго действует ваше предложение по ипотеке.
Большинство ипотечных предложений длятся от трех до шести месяцев, поэтому, если ваша недвижимость вряд ли будет завершена в течение этого периода, вам, возможно, придется повторно подать заявку своему кредитору.
При выборе адвоката или перевозчика, возможно, стоит выбрать того, у кого есть большой опыт в сфере передачи прав на новостройки.
Разработчики часто стремятся обмениваться контрактами и выполнять их очень быстро, и это может создать стресс и давление.
С опытным перевозчиком новостроек, представляющим ваши интересы, вы можете решить эту проблему.
4. Зацепка перед ходом
По мере приближения даты вашего въезда может быть разумным шагом провести предварительный опрос в вашем новом доме.
Придирчивый инспектор выявит любые дефекты или проблемы с вашей недвижимостью, и застройщик сможет исправить их до того, как вы въедете.
Вы также сможете провести дополнительную проверку после того, как въедете, в то время как ваша гарантия на новый дом также должна помочь защитить вас, если ваш разработчик не сможет устранить проблемы с вашим домом в течение первых двух лет, когда вы им владеете.
5. Обмен и завершение
Как только ваша собственность будет готова и вся юридическая работа будет завершена, ваш перевозчик обменяет контракты и согласует дату въезда с юристом застройщика.
В день вашего въезда ваш застройщик передаст ключи от вашего нового дома после того, как все деньги будут переведены между адвокатами.
Стоит ли делать новостройки?
Покупка новой сборки дает целый ряд преимуществ, но это не значит, что это подходит для всех.
Наряду с этими многочисленными преимуществами есть ряд недостатков, которые необходимо учитывать:
Преимущества покупки новостройки
- Низкие эксплуатационные расходы. Новый дом должен иметь гораздо меньше проблем с первоначальным обслуживанием и не нуждаться в ремонте, а это означает, что вы можете сразу переехать и начать наслаждаться своей новой собственностью.
- Современная бытовая техника. Новые сборки обычно оснащены современными бытовыми приборами и технологиями, а это означает, что вам не придется платить за замену или ремонт в течение многих лет.
- Стимулы для застройщиков. Чтобы быстро продать свою недвижимость, застройщики часто рассматривают возможность поощрения покупателей к совершению покупки. Это может означать, что они модернизируют ваши приборы, приспособления и фурнитуру или даже платят гербовый сбор.
- Энергоэффективность – новостройки строятся в соответствии с современными стандартами энергоэффективности и последними строительными нормами. Это означает, что ваш дом должен иметь рейтинг энергоэффективности A или B (EPC) и должен стоить вам меньше, чем его эксплуатация.
- Нет цепочки. Поскольку вы покупаете новую сборку, дальнейшей цепочки не будет, а это означает, что у вашей покупки гораздо меньше шансов провалиться.
- Гарантии на новостройки. Новые свойства строятся с гарантией строителя, которая обычно длится 10 лет и включает защиту от выхода из бизнеса застройщиков и повреждения основных функций и конструкции вашего дома.
Советы по покупке новостройки
Покупка новостройки — это несколько иной процесс по сравнению с покупкой дома «старой постройки».
И поскольку вы будете иметь дело с застройщиком, а не с традиционным продавцом или агентом по недвижимости, важно провести исследование.
Советы по покупке новой сборки могут помочь:
1. Всегда договаривайтесь о цене
Вы можете договориться о цене покупки новостройки так же, как если бы вы покупали существующий дом у продавца на открытом рынке.
Как и новый автомобиль, недвижимость в новостройке может снизиться в цене в тот момент, когда вы в первый раз вставляете ключ в переднюю дверь.
И это означает, что если вы решите продать свой дом в течение первых двух или трех лет владения, вам может быть трудно уплатить цену, которую вы изначально заплатили.
Договариваясь о более низкой покупной цене с вашим разработчиком, вы немедленно уменьшите влияние любого снижения стоимости в течение следующих нескольких лет.
Конечно, разработчику решать, хотят ли они принять более низкое предложение или вежливо отклонить его.
Но если вы чувствуете, что запрашиваемая цена новой сборки чрезмерна, вам следует подумать о том, чтобы сделать более низкое предложение.
И если вы можете договориться о цене, рассмотрите другие области, в которых вы можете извлечь выгоду.
Застройщики часто добавляют мебель или предлагают оплатить судебные издержки или гербовый сбор, и это может привести к огромной экономии.
2. Будьте на вершине рынка
При рассмотрении более низкого предложения на новую сборку стоит знать, какое влияние и переговорная сила у вас есть, прежде чем делать это.
Изучите развитие, если оно для вас новое, и узнайте, сколько других домов было продано и по какой цене.
Если мало домов было продано из-за медленного рынка, вам, безусловно, следует рассмотреть более низкое предложение.
Также учитывайте время года.
Ранняя весна, когда финансовый год заканчивается в конце апреля, часто является подходящим временем для переговоров с застройщиком.
3. Думайте о долгосрочной перспективе
Покупка недвижимости в новостройке лучше всего подходит в качестве инвестиции, если вы собираетесь жить там или сдавать недвижимость в аренду в течение длительного времени.
Поэтому, имея это в виду, убедитесь, что недвижимость соответствует вашим требованиям как сейчас, так и в будущем.
Будете ли вы создавать семью в будущем? Если да, то достаточно ли большой участок?
И хотя вы, возможно, не думаете о расширении свойства сейчас, возможно ли это в будущем, как для добавления ценности, так и для увеличения пространства, если вам это нужно?
4. Изучите своего разработчика
Всегда тщательно изучайте застройщика, который строит интересующий вас объект.
Это поможет вам быть уверенным в том, что качество сборки хорошее и что ваша недвижимость подходит вам как вложение, так и дом.
Посмотрите онлайн-обзоры и рейтинги предыдущих свойств или разработок, над которыми работал строитель, и примите во внимание такие вещи, как последующий уход, а также качество сборки.
5. Учитывайте возможные задержки сборки
Если вы покупаете новостройку вне плана, задержки строительных работ могут быть проблемой, особенно если вы переезжаете из другой собственности или у вас есть предложение по ипотеке, срок действия которого истекает.
К сожалению, задержки в строительстве случаются, часто из-за длительных периодов плохой погоды в Великобритании или проблем со снабжением.
Но вы всегда должны быть уверены, что вы защищены в случае задержки.
Это означает, что нужно попросить разработчика согласиться на дату завершения «долгой остановки».
Если ваш дом не будет завершен к этой дате, застройщик будет обязан выплатить вам компенсацию за задержку.
6. Получение ипотеки на новостройку
Хотя получение ипотечного кредита на новостройку не должно быть проблемой, иногда могут возникнуть проблемы.
Например, предложения по ипотеке обычно действительны только в течение определенного периода времени.
Таким образом, если ваша новая сборка не будет завершена вовремя и срок действия вашего предложения истек, вам, возможно, придется снова пройти процесс подачи заявки и оценки.
Тем временем кредиторы иногда будут более строгими в отношении суммы денег, которую они готовы ссудить на новостройки.
Это происходит из-за любой амортизации стоимости новостройки на раннем этапе, и это просто случай, когда кредитор защищает себя.
7. Зацепиться за новую сборку
Не забудьте провести тщательное «обследование» вашей новой постройки или даже провести опрос перед тем, как въехать.