Если вас интересует коммерческая недвижимость, то этот материал может быть для вас очень интересным, так как мы расскажем о том, что произошло в прошлом году на этом рынке, и что нужно ждать в ближайшем будущем. Прошлый год для коммерческой недвижимости был достаточно спокойным. Так, по оценкам специалистов, если в этом году не будет каких-то серьезных потрясений, то рынок будет и дальше плавно восстанавливаться, а кроме того уже сейчас начнется реальный рост. Вместе с тем, говорить о том, что выход на докризисный уровень уже состоялся, ещё рано. По достаточно оптимистичным прогнозам, коммерческая недвижимость выйдет на докризисные показатели только осенью 2012 года. Именно такой точки зрения придерживаются специалисты.
Развитие коммерческой недвижимости
В последние несколько лет нельзя не отметить существенного сокращения объёмов строительства коммерческих объектов недвижимости, а также полное отсутствие каких-либо новых объектов, за исключением сферы торговой недвижимости. Большая часть крупных игроков коммерческой недвижимости в настоящее время решают развивать то, что уже есть, а не вкладывать средства в новые объекты. В тоже время нужно сказать, что равновесие на рынке складской и офисной недвижимости достаточно шаткое. Как и всегда, торговая недвижимость остается самой стабильной, так как тут вероятность резких потрясений минимальна. В целом, можно говорить о том, что появление крупных проектов возможно не раньше, чем во второй половине 2011 года.
Кроме существенных задержек в строительстве, некоторые объекты просто запрещены к возведению. Это дает возможность предполагать, что спрос на имеющиеся объекты будет увеличиваться, а предложение – постепенно сокращаться. Заявления мэра о том, что на Хитровке запрещается строительство нового бизнес центра, а также некоторые другие объекты строительства в центре будут приостановлены, позволит с одной стороны и дальше не затруднять транспортную ситуацию в городе. Но в тоже время спрос, который не может быть удовлетворен, вызовет активный рост цен, а, следовательно, коммерческая недвижимость будет сильно расти в цене.
Тем не менее, рынок коммерческих объектов недвижимости остается достаточно консервативным, а также зависимым от различных экономических процессов.
Именно по этой причине эксперты склоняются к тому, что основной тенденцией этого года будет постепенное заполнение вакантных площадей. По той причине, что заявленных проектов в этом году мало, а объемы нового введения будут несущественным, рынок будет быстро поглощать имеющиеся вакантные площади, так что к концу года произойдет полное сбалансирование. Уровень вакантных площадей доберется до приемлемых 5 процентов, что вызовет рост цен и желание инвестором вкладывать средства в новые проекты. Тем не менее, собственникам не нужно рассчитывать на то, что имеющиеся площади рынок сможет поглотить по высоким докризисным ценам, так как рост цен на коммерческую недвижимость Москвы будет достаточно умеренным.
