+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Передает ли застройщик управляющей компании обязательства по недоделкам

Передает ли застройщик управляющей компании обязательства по недоделкам

Обычно, покупая квартиру, граждане не задумываются, кто будет обслуживать их новое жилье. Хорошо тем, у кого не возникает претензий к управляющей компании. Но если не повезет, стоит знать, какие управленческие права дает покупателю закон. Главный документ, который регулирует деятельность по управлению жильем, в том числе в новостройке, — это Жилищный кодекс РФ ЖК.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Проблема такая: между муниципальным районом и застройщиком был заключен муниципальный контракт на приобретение малоэтажных жилых помещений посредством участия в долевом строительстве многоквартирных малоэтажных жилых домов для муниципальных нужд муниципального района. В году дома были приняты, но с момента веления жильцов от них начали поступать жалобы на неисправности коммуникаций, систем, конструкций.

Недоделки в новом доме. Кто ответит перед жильцами: застройщик или подрядчик?

К сожалению, недостатки в результатах строительных работ в сегодняшней российской действительности — дело вполне обычное. И новоселы прилагают немало усилий для их устранения. Понятно, что участвовавшие в строительстве стороны застройщик, генеральный подрядчик, субподрядчики пытаются переложить друг на друга ответственность.

Застройщик отсылает жильцов к подрядчику, аргументируя это тем, что именно он осуществлял строительные работы, поэтому ему и нести ответственность за их недостатки. Подрядчик, в свою очередь, отправляет недовольных обратно к застройщику, настолько же убедительно мотивируя свою позицию тем, что между ним подрядчиком и дольщиками никакого договора не заключено, а значит, по нормам гражданского права он не может нести ответственность перед конеч-ными потребителями дольщиками.

Кто подрядчик или застройщик должен нести ответственность за обнаруженные недостатки? Вправе ли товарищество собственников жилья ТСЖ предъявлять строителям претензии от имени жильцов дома? Ответы на эти и другие вопросы — в нашей статье. Кто виноват? При строительстве дома договорные отношения между всеми участвующими сторонами обычно складываются следующим образом: дольщики заключают договоры с организацией-застройщиком об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, а застройщик нанимает строительные фирмы и заключает с ними договоры подряда.

Причем в качестве подрядчика может выступать как одна, так и несколько организаций их количество ограничено лишь необходимостью и здравым смыслом застройщика.

На правоотношения, возникающие между дольщиками и застройщиком многоквартирного дома, разрешение на строительство которого получено после В частности, в нем содержатся основные правовые гарантии надлежащего строительства дома.

Так, согласно ст. В том случае, если дольщики обнаружат различного рода недоделки, возникшие из-за несоблюдения перечисленных выше требований по вине строителей и ухудшающие результат работ, закон предусматривает три варианта развития событий.

Во-первых, дольщики вправе потребовать безвозмездного устранения неполадок в разумный срок, который определяется объективными обстоятельствами. Например, если в августе обнаружены неполадки отопительной системы дома, разумным сроком считается время до наступления холодов.

Во-вторых, дольщики могут заключить договор подряда с другой организацией для ликвидации выявленных недостатков, а затем потребовать возмещения застройщиком расходов на устранение дефектов.

При получении отказа от застройщика участники вправе обратиться в суд. Также возможен и третий вариант развития событий, когда по обоюдному согласию соразмерно уменьшается цена договора участия в долевом строительстве.

Такой способ обычно применяется, если оплошности очевидны, застройщик признает свою вину, но по каким-либо причинам не хочет или не может самостоятельно устранить неполадки. Кроме того, существуют некоторые тонкости, касающиеся времени обнаружения недостатков в здании. Дольщики могут обратиться к застройщику с соответствующими требованиями как во время приема-передачи готового объекта долевого строительства, так и после.

Другими словами, тот факт, что качество дома на момент ввода его в эксплуатацию было признано надлежащим, не должен влиять на возможность дольщиков в течение гарантийного срока обратиться к застройщику с претензиями по недостаткам, обнаруженным во время эксплуатации здания.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования , устанавливаемый договором, не может быть менее пяти лет. Он исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого дольщикам объекта долевого строительства, определяется договором и не может составлять менее трех лет. Течение этого срока начинается со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Отношения между застройщиком и подрядчиком регулируются нормами гражданского права, которые устанавливают правила, похожие на рассмотренные выше. Так, в соответствии со ст. Отметим, что подрядчик ответственен за недостатки дефекты , обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта его частей , неправильной его эксплуатации, неверности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком привлеченными им третьими лицами , или ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком привлеченными им третьими лицами п.

При этом гарантийный срок, в течение которого заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, в соответствии со ст. В пункте 1 ст.

К таким требованиям, как и в предыдущей ситуации, относят: - безвозмездное устранение недостатков в разумный срок; - возмещение расходов заказчика на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда; - соразмерное уменьшение установленной в договоре цены за работу. Учитывая все вышесказанное, можно подвести итог тому, кто перед кем ответственен. В случае когда в течение гарантийного срока обнаружены недоделки в новом доме, несмотря на то что они возникли по вине подрядчика, жильцы должны предъявлять претензии к застройщику, так как именно с ним они ранее заключали договор участия в долевом строительстве.

Попытки жильцов выдвинуть требования о проведении ремонта к подрядчику в том числе в судебном порядке не увенчаются успехом, поскольку подрядчик отвечает только перед застройщиком. Заметим, что подобное положение дел еще не значит, что подрядчик в указанной ситуации выйдет сухим из воды. Ведь никто не мешает застройщику в порядке регресса взыскать с подрядчика все убытки, возникшие по его вине. Кто вправе помогать дольщикам?

Недостатки строительства обычно носят глобальный характер и зачастую затрагивают элементы общего имущества. Согласитесь, подобные промахи сказываются на спокойствии всех жильцов, поэтому и защищать свои права они стремятся совместными усилиями: с помощью управляющих компаний УК или товариществ собственников жилья ТСЖ.

Поэтому, если ТСЖ заключило договор управления с управляющей организацией, это не означает, что УК может от своего имени обращаться в суд за защитой интересов собственников квартир.

Следовательно, требования УК об устранении недостатков строительства многоквартирного жилого дома застройщику вполне можно игнорировать Постановление ФАС ПО от Право предъявлять иск об устранении недостатков строительства многоквартирного жилого дома может возникнуть у УК лишь в том случае, если в договоре об управлении многоквартирным домом оно непосредственно будет прописано Постановление ФАС УО от В противном случае суд просто признает УК ненадлежащим истцом.

Прежде чем соглашаться с требованиями управляющей компании, застройщику необходимо убедиться в том, что она наделена соответствующими полномочиями. Более широкое распространение получило отстаивание жильцами своих прав с помощью ТСЖ. Этот вариант основан на положениях ст. В этом случае застройщику не удастся сослаться на то, что ТСЖ не может представлять интересы жильцов в связи с отсутствием договора между товариществом и застройщиком.

Такой ход рассуждений судом обычно не принимается, ведь дольщики, ставшие полноправными собственниками жилых помещений и образовавшие ТСЖ, тем самым передали последнему право выступать их представителем в отношениях с третьими лицами. Что делать? В разумный срок после обнаружения неисправностей строительства истец дольщики-жильцы или их представитель в лице ТСЖ или УК должен сообщить застройщику о выявленных недостатках.

В дальнейшем стороны, как правило, совместно производят осмотр и фиксируют в акте все неисправности. Обратите внимание: Данный акт должен быть составлен именно между истцом и застройщиком. В противном случае если он подписан истцом и привлеченным для устранения недоделок подрядчиком, выполнившим предъявляемые к оплате работы акт не будет иметь юридической силы.

Не является доказательством и дефектная ведомость, оформленная подрядчиком в одностороннем порядке Постановление ФАС ПО от После оформления указанного акта застройщик должен решить, будет он устранять обнаруженные неисправности или нет.

В первом случае составляется график соответствующих работ, а во втором истцу ничего иного не остается, как подать заявление в суд с требованием обязать застройщика выполнить ремонтные работы или взыскать с него средства, потраченные на ремонт, произведенный силами подрядчика. В судебном заседании истец должен доказать наличие неисправностей, возникших по вине застройщика сюда входит и вина подрядчика — вспоминаем первый раздел данной статьи.

В качестве таких дока-зательств могут выступать описанный нами выше акт осмотра, результаты проверок, проводимых различными контролирующими органами например, пожарного, строительного надзора , а также заключения экспертов и оценщиков. Иногда экспертиза помогает застройщикам доказать необоснованность размера суммы, требуемой истцом.

Таким образом, обнаружив недостатки в процессе приемки объекта долевого строительства или эксплуатации жилого дома, дольщики жильцы должны предъявлять требования об их устранении застройщику, который, в свою очередь, вправе привлечь к ответственности подрядчика. В отношении дефектов общего имущества жилого дома истцом может выступать ТСЖ, а в отдельных случаях — УК. Застройщику, принимающему решение о добровольном устранении недоделок или урегулировании спора в суде, следует взвесить свои шансы на успех.

Банки Банки как контролеры Блокировка счетов Криптовалюта Новости банков Платежные системы, пластиковые карты Посмотреть еще Директору Банкротство юридических лиц Малый бизнес Регистрация, реорганизация и ликвидация фирм Субсидиарная ответственность Экономика России Посмотреть еще 9. Важное Государственные пенсии Самозанятые Налоговые проверки Налоговые споры Электронные трудовые книжки.

Перейти в рубрикатор. Смотреть все рубрики. Мой профиль Избранное Клерк. Премиум Клерк. Бизнес Личный блог. Наведи порядок в сверке с налоговой за две минуты в СБИС. Не сейчас. Пользовательское соглашение Правила использования материалов. Куда податься бухгалтеру и не потерять в доходе? Востребованная профессия Product-менеджер. Не требует навыков программирования.

Подтвержденный профиль. Подборка полезных мероприятий Разместить.

Застройщик навязывает свою УК

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 38 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. К нам в последнее время поступает всё больше вопросов от управляющих компаний касательно того, могут ли они в одностороннем порядке расторгнуть договор управления с собственниками помещений в МКД.

Олег Олеган 09 апреля Всё четко ясно и по полочкам. Такие статьи и читать интересно и не лень. Отменить Отправить. Рашит Фасахов 29 ноября А как быть если первым этапом было построено 2 подъезда, вторым этапом ещё 4 подъезда.

У дома один почтовый адрес. Первыми двумя подъездами уже управляет УК. Как быть с выставлением на конкурс? Наталья Наталья 25 декабря В статье большая ошибка, дольщики, даже еще не являясь собственниками, могут участвовать в общем собрании, подписывать договор управления, а также несут бремя оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с момента подписания акта приема-передачи помещения.

Наталья Иванова 17 января У меня вопрос. Есть договор временного содержания с затройщиком. Собственники еще не выбрали УК. Отчет о проведенных работах УК кому предоставляет? Застойщику или собственникам? Наталья Иванова 17 января Наталья. Соответственно плата выставляется и им и застройщику в части собственности не проданных помещений.

Наталья Печенкина 17 апреля Наталья Печенкина 17 апреля в Я вообще-то искала ответ на вопрос как считать наш дом кооперативом или как-то, если часть квартир приобретены как ЖСК, а часть по ДДУ? Вопросы по теме.

Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal. Мы сообщим вам о запуске сервиса. Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже. Проявление нетерпимости и дискриминация. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Нет, я представляю собственника потребителя ЖКУ. Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 38 подписчикам!

Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

Кто обязан устранить недостатки, если дом сдали с недоделками?

Человек купил готовую к заселению однокомнатную квартиру и получил целый набор недостатков. Переделывать длинный список недоделок фирма отказалась, и горе-новосел пошел в суд.

Но проиграл, так как выявленные дефекты "не препятствуют проживанию и не являются существенными недостатками квартиры". Пришлось новоселу дойти до Верховного суда, который посчитал требования гражданина вполне справедливыми. По мнению высокой судебной инстанции, многочисленные недоделки могут свидетельствовать о несоответствии квартиры предъявляемым к жилью требованиям. А защитить права гражданина в этом случае должен Закон "О защите прав потребителей".

Вот как пересматривал спор Верховный суд. Гражданин получил от застройщика квартиру с многочисленными строительными дефектами: и пол, и стены, и потолок - все кривое, бетонная стяжка хрупкая, обои просто грязные, край радиатора заходит за пределы дверного проема. Покупатель посчитал справедливым, если застройщик бесплатно исправит все недостатки или оплатит ему стоимость ремонта.

Но застройщик выдвинул в суде следующие аргументы: недостатки квартиры несущественные и не мешают использовать квартиру по назначению. А если квартира пригодна для проживания, то дольщик не вправе требовать "безвозмездного устранения недостатков или соразмерного уменьшения цены".

Про уменьшение цены говорит закон о долевом строительстве. А еще, заявил застройщик, в договоре с новоселом было условие о том, что передаваемая дольщику квартира должна соответствовать проектной документации и техническим и градостроительным регламентам.

Она им и соответствует, то есть качество квартиры соответствует условиям договора между застройщиком и дольщиком. А значит, по договору никто никому ничего не должен.

Ведь у жилья есть разрешение на ввод в эксплуатацию. В суде фирма утверждала, что дефекты, которые они не оспаривают, являются дефектами только с точки зрения некоторых строительных нормативов. Но эти нормативы "носят всего лишь рекомендательный характер и не включены в перечень обязательных к применению стандартов и сводов правил". Значит, и вменять их нарушение в вину застройщику нельзя. С такими "железобетонными" аргументами застройщика согласились все местные суды и полностью отказали новоселу в иске.

А вот Верховный суд РФ, изучив по просьбе новосела отказы, с подобным решением коллег не согласился. По мнению Верховного суда, Закон "Об участии в долевом строительстве По мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами России, содержащими нормы гражданского права например, договор участия в долевом строительстве , то к отношениям, возникающим из таких договоров, имеет прямое отношение Закон "О защите прав потребителей".

Он применяется в части, не урегулированной специальными законами. Так, в "потребительском" законе перечислено, что считается недостатком товара: это несоответствие товара обязательным требованиям или условиям договора, а при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемым требованиям.

В договоре между новоселом и застройщиком не определены спорные требования к качеству работ по стяжке пола, выравниванию стен и потолков. Согласно выводам экспертизы выявленные при приемке квартиры отклонения "являются нарушением требований ряда СП и СНиП". Но в договоре истца нет и условий, которые допускали бы наличие строительных дефектов. Местным судам, подчеркнула высокая инстанция, следовало установить, являются ли требования упомянутых СНиП и сводов правил теми требованиями, которые обычно предъявляются к качеству работ при простой отделке квартиры, и если являются, то могло ли их нарушение вести к отказу в удовлетворении заявленных требований.

Путин встретится с вновь избранными губернаторами Песков рассказал о формате встреч Путина Для разгона протестующих в Минске применили водометы Строительные организации заняли на выплату зарплат около млн рублей Два бывших сотрудника полиции получили большие сроки за взятки В посольстве РФ в Болгарии назвали безосновательной высылку двух дипломатов В крови сбившего пешеходов рэпера Эллея нашли наркотики СК завершил расследование дела депутата Мосгордумы Олега Шереметьева Netflix выпустил новый трейлер сериала "Призраки поместья Блай" В СК предложили рассмотреть вопрос о введении института воспитателей в школах Фильм "Цой" отобран в конкурс Варшавского кинофестиваля Слуцкий: Высылка российских дипломатов из Болгарии не останется без ответа Мишустин призвал муниципалитеты привлекать инвесторов Регионам выделят деньги на транспорт для врачей и фельдшеров Недельная инфляция в России вернулась к нулевым значениям США расширили антироссийские санкции Греф о сделке "Яндекса" и "Тинькофф": Сбербанк не боится конкуренции Мишустин прокомментировал законопроект о всероссийской реновации Крупные города смогут участвовать в конкурсе проектов по созданию комфортной среды Депутат: Информация о причастности Запада к ситуации вокруг Навального нашла подтверждение В регионах.

В мире. Русское оружие. Живущие в Сити. Стиль жизни. Все рубрики. Наши издания. Российская Газета. Тематические приложения. Как исторические вымыслы и провокации переместились в интернет. С каких вкладов приставы не имеют права списывать деньги. Минпросвещения изменило правила приема детей в школы. Рубрика: Власть. Верховный суд разъяснил, как победить застройщика, сдавшего жилье с дефектами.

Текст: Наталья Козлова. Такое жилье дороже, но и ремонт сегодня недешев, поэтому есть немало семей, предпочитающих готовые к заселению квартиры. Но, как часто бывает, рекламный слоган про квартиру, уже готовую к заселению, оказывается очень далеким от действительности. В этом убедилась Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда изучала результаты спора гражданина и застройщика. Вместе с новой квартирой покупатель зачастую получает и головную боль в виде казалось бы мелких, но неприятных недоделок.

Множество недоделок может говорить о несоответствии квартиры предъявляемым к жилью требованиям. ВС разъяснил, когда нельзя строить торговый центр рядом с жилым домом. Главное сегодня ФАС попросила обосновать цены на антиковидные препараты.

Путин назвал хамством прекращение поставок деталей для самолета МС Слуцкий: Высылка российских дипломатов из Болгарии не останется без ответа. США расширили антироссийские санкции. В крови сбившего пешеходов рэпера Эллея нашли наркотики. Какие проблемы в российской адвокатуре выявил суд над Ефремовым. Главный редактор — В.

Toggle navigation. Среда , 23 Сентября Дневник губернатора Интервью Коронавирус Южноуральцы - герои фронта и тыла. Жители Челябинска: - Я участник долевого строительства. Дом сдали вовремя, но с недоделками. Куда обращаться, чтобы застройщик устранил недостатки? Жители Сатки, ул. Металлургов, - Дом сдали в году, а общедомовые счетчики до сих пор не сданы в эксплуатацию. Начисление проводится по нормативу.

Обращались в УК, там сказали, что решается вопрос администрации с застройщиком. Подскажите пожалуйста, когда решится наш вопрос? Отвечает заместитель начальника Главного управления ГЖИ Элла Никитина: Если разрешение на строительство многоквартирного дома получено после Если данные требования нарушены и это привело к ухудшению качества объекта, участник долевого строительства вправе потребовать: - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; - соразмерного уменьшения цены договора; - возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Указанные претензии предъявляются, только если недостатки качества объекта выявлены в течение гарантийного срока, который устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. При этом на момент ввода дома в эксплуатацию его качество может быть признано надлежащим, что не препятствует обращению с требованием об исправлении впоследствии обнаруженных недостатков. Поскольку многоквартирный жилой дом представляет собой совокупность не только помещений жилых и нежилых , но и элементов общего имущества, застройщик несет ответственность за качество строительных работ в части помещений и общего имущества в многоквартирном доме.

Наличие строительных недоделок в общем имуществе введенного в эксплуатацию дома затрагивает законные права и интересы всех собственников помещений. Так как общее имущество принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности, защищать свои права они должны сообща. Для обращения с претензией к застройщику собственники помещений, выбирают представителя своих интересов.

Представителем собственников может быть управляющая организация при наличии в договоре управления многоквартирным домом соответствующего условия. В случае отказа застройщика удовлетворить; требования, выставленные в претензии, управляющая организация при наличии полномочий вправе обратиться за разрешением спора в судебные органы. Управляющая организация может самостоятельно принять решение о неотложном устранении недостатков за свой счет, без дополнительной оплаты со стороны собственников помещений.

Расходы управляющей организации на самостоятельное устранение недостатков выполненных работ следует квалифицировать как расходы, которые произведены для восстановления нарушенного права на надлежащее качество работ. Следовательно, на основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации такие расходы являются убытками и могут быть взысканы в судебном порядке.

Согласно статье 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации предметом государственного строительного; надзора является проверка соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации.

В соответствии с пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от Принимая во внимание изложенное, вопросы недостатков качества строительства многоквартирных домов должны рассматриваться в рамках полномочий строительного надзора. Кроме того, в соответствии с Федеральным законом от I Лица, ответственные за содержание многоквартирного дома обязаны осуществлять мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые включаются в комплекс мероприятий по содержанию общего имущества в том числе обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.

Статьей 9. В соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации и Положением о государственном жилищном надзоре, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от Убытки, понесенные от действия бездействия управляющей компании либо ресурсоснабжающей организации собственники помещений вправе взыскать в судебном порядке.

Ваш вопрос отправлен. Мы обязательно пришлем вам ответ на указнную электронную почту. Так же ответ появится на сайте. Задать вопрос. Ваше имя:. Населенный пункт:. Электронная почта:. Текст вопроса:.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 38 подписчикам.

Действующий порядок установлен для качественного содержания здания и прилегающей территории после перевода объекта в режим плановой эксплуатации. Передача дома от застройщика управляющей компании осуществляется по нормам законодательства РФ. Изучение представленных ниже сведений поможет учесть интересы дольщиков, пригодится для корректного решения спорных вопросов.

В процессе возведения многоквартирного жилого дома МКД застройщик управляет соответствующим имуществом самостоятельно. В частности, подразумеваются определенные затраты по типовым позициям:. Компания вправе заключать договоры с дольщиками. Даже при новой схеме финансирования объектов , которая действует с лета г. Предварительный характер соглашений обеспечивает привлекательный ценовой уровень жилья. На завершающих этапах строительства стандартный алгоритм подразумевает следующую последовательность действий:.

Может ли застройщик выбрать управляющую компанию — главным преимуществом актуальных правил действуют с г. Выше отмечено, что соответствующие действия вправе выполнять:.

Застройщик отстранен от процесса действующими нормативами. Он не может навязывать свою управляющую компанию и осуществлять передачу дома по своей воле.

Более того, местные органы власти применяют альтернативную схему конкурс только при отсутствии коллективного решения о передаче конкретной управляющей компании от будущих собственников. Конкурс для выбора управляющей компании проводится в открытой форме с публикацией всех важных условий. Застройщик не имеет права самостоятельного заключения договоров о передаче дома с управляющей компанией, изменения утвержденных соглашений. После завершения рабочих операций по проекту для дальнейшей передачи необходимо получить положительное заключение межведомственной комиссии.

Следует подчеркнуть, что соответствующее состояние объекта подробно описано в утвержденной конструкторской документации. Типовые требования:. Для подготовки согласования застройщик отправляет в муниципалитет стандартное заявление. Кроме сотрудников администрации населенного пункта в состав комиссии включают представителей:. Выявленные недостатки устраняют в определенный срок. При отсутствии других замечаний подписывают акт по установленной форме о вводе МКД в эксплуатацию.

Этот документ подписывает уполномоченный сотрудник муниципалитета. Один экземпляр хранят в архиве местной администрации. Кроме общих строительных параметров туда вносят сведения об адресе, границах земельного участка. Собственником на этом этапе указывают компанию застройщика. Только после выполнения рассмотренных действий начинается процесс передачи квартир частным собственникам. Дольщик вправе сделать предварительную проверку.

Обнаруженные недостатки устраняют по взаимному согласию с заказчиком либо с помощью судебного решения. Истец может отметить претензии по следующим позициям:. После устранения проблем и полного расчета стороны подписывают акт приема передачи. Типовая часть такого документа — удостоверение отсутствия взаимных претензий.

Заявление вместе с ДДУ и другими сопроводительными документами передают в органы регистрации прав собственности на квартиру. Следует подчеркнуть заинтересованность застройщика в скорейшем завершении данного процесса. До передачи квартир он продолжает оплачивать счета за коммунальные услуги. При срыве сроков, определенных в базовом договоре, дольщик может потребовать через суд значительную денежную компенсацию.

Передача дома управляющей выполняется пошагово. Ниже рассмотрены основные этапы с комментариями о возможных действиях сторон:. Самый простой вариант — проведение общего собрания дольщиков по данному вопросу. Для повышения результативности мероприятия рекомендуется создание инициативной группы. Пригодится предварительное информирование участников о ситуации в соответствующем сегменте рынка, расценках, особых условиях.

Точные тарифы определяют в ходе переговоров о договоре с управляющей компанией. Результат выбора оформляют протоколом, передают застройщику. Если решение не найдено, конкурс организует и проводит местная администрация. Важные особенности типовых правил:. Через 10 дней после успешного завершения данного мероприятия уведомления о результатах передают дольщикам.

Контракт подписывают на год, поэтому новые собственники сохраняют возможность смены управляющей компании в будущем. Однако с выбранной по конкурсу компанией соглашение о передаче надо заключать в обязательном порядке. Оно будет действовать по общим правилам даже без подписи дольщика.

Новый собственник должен оплачивать предоставленные услуги в полном объеме даже при отсутствии согласия с определенной схемой управления. Правильный порядок действий в подобной ситуации корректируют с учетом реальных условий. Существенные замечания по теме:. К сведению! Если управляющая компания от застройщика соответствует требованиям дольщиков, они могут согласиться с этим предложением. Аналогичное решение вправе принять комиссия по результатам открытого конкурса. Если застройщик планирует организовать передачу дома своей управляющей без согласия собственников — нужно обращаться в контролирующие органы администрацию, жилнадзор , и обязательно проводить общее собрание по вопросу выбора УК по всем правилам.

Для заключения договора между застройщиком и управляющей компанией понадобятся следующие документы:. Обязанность заключить договор с управляющей компанией ограничена пятью днями после подписания акта приемной комиссии о вводе объекта в эксплуатацию.

Каждый пункт следует рассмотреть отдельно. Так, в списке обязательных работ желательно предусмотреть:. Некоторые УК предлагают перенос розеток и другие рабочие операции за дополнительную плату. Скачать типовой контракт с управляющей компанией. Эту процедуру завершают оформлением специального акта. Данный документ фиксирует действительное состояние имущества на определенную дату передачи дома.

В нем указывают обнаруженные недостатки, дефекты, повреждения. При необходимости, УК привлекает для осмотра дома и подготовки экспертных заключений профильных специалистов. Передача дома застройщиком управляющей компании выполняется с учетом определенной предварительно зоны ответственности. В нее включают:. Следует подчеркнуть, что после подписания акта передачи обоснованность претензий к застройщику по контрольным показателям сложно доказать в рамках судебного разбирательства.

Кроме рассмотренной технологии применяют форму товарищества собственников жилья ТСЖ. Этот вариант подразумевает создание юридического лица самими собственниками.

На стадии подготовки уставных документов уточняют:. От имени ТСЖ заключают договоры с поставщиками коммунальных услуг, снабжающими организациями, исполнителями. Также допустимо управление непосредственно собственниками. Применение этого способа разрешено действующим законодательством при количестве объектов жилья в МКД не более Плюсы и минусы каждого способа управления домом следует оценивать с учетом особенностей реальной ситуации.

В общем случае для корректной передачи дома от застройщика УК пригодятся представленные выше сведения. При возникновении спорных ситуаций и для предварительной профессиональной проверки пользуйтесь помощью квалифицированного юриста, особенно если вы столкнулись с навязыванием управляющей компании от застройщика. На этом сайте консультацию получают в удобном режиме онлайн. Ставьте лайки, делайте репосты, оставляйте комментарии.

Для получения дополнительной информации изучайте материалы в соответствующих тематических разделах. Далее читайте: как поставить многоквартирный дом на кадастровый учет.

Обязанность передачи дома от застройщика управляющей компании в году: выбор и заключение договора Действующий порядок установлен для качественного содержания здания и прилегающей территории после перевода объекта в режим плановой эксплуатации. Выбор управляющей компании 4. Сбор документов 6 Шаг 3. Заключение договора 7 Шаг 4. Фактическая передача имущества и документации 8 Какие еще есть варианты управления МКД. Оценка статьи:.

Что делать если застройщик передал вам квартиру с недостатками? Часть 2

К сожалению, недостатки в результатах строительных работ в сегодняшней российской действительности — дело вполне обычное. И новоселы прилагают немало усилий для их устранения. Понятно, что участвовавшие в строительстве стороны застройщик, генеральный подрядчик, субподрядчики пытаются переложить друг на друга ответственность.

Toggle navigation. Среда , 23 Сентября

Застройщик ликвидирован, кто устранит недостатки?

Куплена квартира в новостройке, пройден этап ввода в эксплуатацию, пришло уведомление на приемку квартир будет через три недели. Из разговоров с застройщиком я смогла сделать следующие выводы. Выдача ключей будет при выполнении двух условий: а подписание акта сдачи-приемки б подписание договора с управляющей компанией де-факто выбранной застройщиком , которой и будут переданы ключи для передачи нам. Не затрагивая вопроса состояния самой квартиры, общие помещения МОПы и придомовая территория находятся в плачевном состоянии двор - по сути стройка, ни дорожек, ничего.

Договор управления с застройщиком

Действующий порядок установлен для качественного содержания здания и прилегающей территории после перевода объекта в режим плановой эксплуатации. Передача дома от застройщика управляющей компании осуществляется по нормам законодательства РФ. Изучение представленных ниже сведений поможет учесть интересы дольщиков, пригодится для корректного решения спорных вопросов. В процессе возведения многоквартирного жилого дома МКД застройщик управляет соответствующим имуществом самостоятельно.

Раньше управляющую компанию мог назначить застройщик. А еще несколько лет назад действовало требование о том, чтобы он передавал дом в управление только после создания в нем товарищества собственников жилья. Это доставляло множество проблем: управлять домом уже пора, а права собственности на квартиры получили еще очень немногие покупатели, которых к тому же не созвать на собрание.  Застройщики по-разному решают вопрос управления только что введенной новостройкой. Одни имеют собственные эксплуатационные службы, управляющие компании в составе своих компаний.

Отказ от управляющей компании, навязанной застройщиком

Человек купил готовую к заселению однокомнатную квартиру и получил целый набор недостатков. Переделывать длинный список недоделок фирма отказалась, и горе-новосел пошел в суд.

Какого пола потолок?

Квартира в новостройке — это возможность жить в новом месте с теми, кто разделяет общие взгляды на жизнь. После ввода дома в эксплуатацию происходит долгожданный момент передачи ключей.

Читать начало статьи на нашем канале. Факт подписания передаточного акта не освобождает строительную компанию от обязанности устранить выявленные недостатки ремонта квартиры и дефекты конструкций дома.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Осип

    Таке питання. Я безробітній і чи я повинен сплачувати 25 аліментів від середнюї заробітної плати по моєму регіону? Дякую

  2. clucuneral84

    Как требование Росгвардии может быть законным, если такой организации не существует де-юре? Указ президента РФ был только о создании Нацгвардии. Там и слова о Росгвардии нет.