+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как превотизировать подъездну дорогу к многоквартирному дому

Как превотизировать подъездну дорогу к многоквартирному дому

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме интересует многих жильцов. Зачем это нужно? Выгодна ли такая приватизация территории и какой порядок её проведения? Как и любое оформление недвижимости в собственность, это влечёт изменения в правах и обязанностях владельцев квартир.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Напрашивается вопрос, как провести приватизацию и в каких случаях она уместна? Начиная с года, приватизировать придомовую территорию стало проще. Достаточно провести собрание жильцов, выработать единую стратегию, направить запрос и зарегистрировать право собственности.

На первый взгляд да, но, если разобраться — процедура не такая уж и сложная. Изучим особенности приватизации дворовой территории возле дома с учетом изменений в законодательстве. Начнем с того, что строительство многоквартирного дома МКД возлагается на застройщика. Обязанностью последнего является подготовка кадастровых документов на землю возле дома. Как только здание введено в эксплуатацию, жильцы могут заселяться в купленные квартиры. Вместе с жилой площадью они становятся совладельцами придомовой территории ст.

Следовательно, в приватизации нет нужды — земля изначально будет принадлежать жильцам. Обратная ситуация: многоквартирный дом введен в эксплуатацию давно, но землей владеет муниципалитет.

Можно ли приватизировать придомовую территорию при таком раскладе? Однозначно — правда, не всю землю, а только ее часть. Итак, мы выяснили, что приватизировать придомовую территорию возле МКД можно и даже нужно.

Самое время обратиться к законодательным положениям и выяснить — на каких условиях жильцы могут перевести участки в долевую собственность? Основным сводом законов по нашему вопросу выступает Жилищный кодекс РФ, который был принят в году. Приватизация уже шла полным ходом, однако введение новых правил упростило перевод земель в частную собственность.

Вместе с тем земельные правоотношения регулируются Земельным кодексом РФ, который вступил в законную силу в году. Нас интересуют оба свода правил, так как дворовая территория возле дома относится и к жилищному, и к земельному фонду муниципалитета. Согласно ст. Если участок не поставлен на кадастровый учет, нужно получить разрешительные документы. Делается это бесплатно со стороны кадастровых инженеров Росреестра. Впоследствии, придомовую территорию можно приватизировать.

Плюсы Минусы Коммерческое распоряжение объектом только с согласия собственника, то есть жильцов многоквартирного дома Обязательный налог на недвижимое имущество включается в квитанции на оплату ЖКУ соразмерно доли жильца в общей собственности на землю Обязательная компенсация за отчуждение придомовой территории на нужды муниципалитета Благоустройство и обслуживание территории за счет жителей вывоз мусора, уборка снега, покраска детских площадок… Сдача земли в коммерческую аренду например, под строительство ТЦ, автомойки, гаражей, стоянки и т.

Увеличение общей стоимости квартир, если собственники владеют долей придомовой территории Создание комфортных условий для проживания жителей МКД.

Оформленный в долевую собственность участок многоквартирного дома может использоваться для следующих целей:. Многоквартирных домов Малоэтажных домов Частных домов Кто собственник Владельцами придомовой территории многоквартирного дома выступают все жильцы на праве долевой собственности Жильцы, имеющие квартиры на нижних этажах дома Владельцы частных домов или недостроенных зданий на земле муниципалитета Кто может приватизировать Оформлением земли занимается застройщик — строительная организация, отвечающая за ввод дома в эксплуатацию.

Приватизированная площадь сразу переходит в долевую собственность жильцов. Основной принцип: купленная квартира в новостройке включает в себя долю в придомовой территории МКД.

Если здание построено до введения в силу Жилищного кодекса РФ, а земля принадлежит муниципалитету — инициатором приватизации выступают сами жители Правом на приватизацию обладают жильцы малоэтажного дома, если они хотят использовать землю для своих нужд создание грядок с овощами, посадка цветов, плодовых деревьев, возведение забора, строительство кладовых, сараев и т.

Правом на приватизацию придомовой территории частного дома обладают собственники здания. Обычно они получают землю под индивидуальное строительство ИЖС.

Кроме того, можно получить землю в аренду например, на лет. Впоследствии участок переводится в собственность на бесплатной основе Особенности - Границы придомовой территории вносятся в кадастровый паспорт, а при отсутствии документа — в технический план дома.

Однако допускается заявка от отдельных инициативных групп и даже от одного человека. После оформления они смогут рассчитывать на долю в расчете из своих квадратных метров. Территория используется на усмотрение жильцов МКД. Если паспорта нет, потребуется запросить архивную выписку в Росреестре.

Порядок приватизации двора условно поделен на две части: обращение в местную администрацию и регистрация права собственности в ЕГРН. Выше мы рассмотрели, кто может приватизировать придомовую территорию многоквартирного, малоэтажного и частного дома. Важно помнить, что земля под домом приватизируется только при наличии прав на квартиру или частное сооружение.

Если таких прав нет, человек не может стать членом долевой собственности. Заинтересовавшиеся граждане заключили с застройщиком договор о долевом участии ДДУ в строительстве. Покупатели обязуются выкупить квартиры по кадастровой стоимости.

Вместе с ключами от жилых помещений семьи получают часть в долевой собственности на придомовой участок. Сведения фиксируются в кадастровых документах. Сразу после введения объекта в эксплуатацию жильцы подали заявку в Росреестр и оформили право собственности. Обращаться в муниципалитет не пришлось, так как застройщик сам оформил кадастровые документы.

Порядок Переходим к разбору алгоритма действий для приватизации придомовой территории:. Некоторые шаги могут меняться в зависимости от ситуации. Но в целом, порядок действий не имеет существенных различий: будь то многоквартирный или частный дом.

Одного алгоритма действий недостаточно — каждый шаг состоит из вспомогательных процедур, поэтому их нужно разобрать подробнее. Первое, что должны сделать собственники квартир в МКД — провести общее собрание жильцов. Инициатором выступают старшие по подъездам или иные выборные лица. Неважно, придут на собрание все жители дома или только часть из них — главное оповестить о собрании.

Собрание проводится в рамках предусмотренных правил: в ходе обсуждений жильцы решают, приватизировать придомовую территорию или нет? Изъявить желание должно большинство — только в таком случае можно перевести землю в долевую собственность.

Сведения о собрании и об участниках записываются в протокол. Указанный документ должен быть приложен к основному пакету с документами. Собрание жильцов выбирает ответственного -ых представителей, которые займутся оформлением земли. Если действовать через поверенного, то придется составить доверенность на его имя Подробнее об этом читайте в нашей статье " Доверенность на приватизацию квартиры ". Ответственный обращается в МКУ Земельно-имущественную палату или Департамент по земельным ресурсам в зависимости от муниципального образования.

Заявление содержит просьбу передать придомовую территорию в долевую собственность жильцов дома. Приемом заявок занимается отдел по работе с обращениями граждан. Следующая важная операция — проведение межевания территории. На основе землеустроительных работ инженеры составляют межевое дело. Сведения фиксируются в Росреестре, а уже оттуда можно получить кадастровый паспорт расширенная выписка из ЕГРН. Подписание постановления о передаче придомовой территории в собственность жильцов МКД.

Присутствие владельцев квартир не обязательно — всеми вопросами занимается представитель. Завершающим этапом станет регистрация права собственности в Росреестре. Сотрудники проверят подаваемые сведения и внесут изменения в государственный реестр. Собственники квартир получат общую выписку из ЕГРН — отныне их можно считать полноправными владельцами земли.

Документы формируются в единый пакет. Регистраторы могут потребовать дополнительные сведения, о чем сообщат вам на первой встрече в Росреестре. Ниже вы можете посмотреть образец заявления на приватизацию земли под многоквартирным домом.

Рекомендуем также ознакомиться с образцом протокола собрания жильцов:. Скачать образец заявления о приватизации придомовой территории под МКД. Скачать образец протокола собрания собственников жилья о приватизации дворовой земли под МКД. Муниципальная собственность не облагается налогом. Но как только земля перейдет в долевую собственность жильцов, она станет объектом налогообложения. Оценкой земли занимаются лицензированные организации в составе Росреестра или частные оценщики.

Налог на землю многоквартирного дома распределяется между всеми жильцами, которые владеют частью в долевой собственности. Перечислять ежегодный взнос можно через банк, электронный портал Госуслуги или Личный Кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Задолженности копить не рекомендуется — просрочки чреваты начислением штрафных пеней. Если вы хотите приватизировать землю — читайте, сколько стоит приватизация земли в году? Ответственность за содержание придомовой территории возлагается на новых собственников, то есть на жильцов многоквартирного малоэтажного дома.

Выполнять все это самостоятельно нерационально. Поэтому жильцы имеют право обратиться в специальные организации — Управляющие компании или частные фирмы по уборке и вывозу мусора. Договор заключается от имени всех жильцов МКД. Оплата услуг компаний включается в ежемесячные квитанции. Приватизация придомового участка дома — процедура ответственная.

Несмотря на несложность оформления, в процессе могут возникнуть трудности. Например, в момент проведения межевания придомовой территории под МКД. Определение границ имеет не только кадастровое, но и юридическое значение. Жители многоквартирного дома обговорили бытовые вопросы и решили приватизировать землю под домом.

Здание было введено в эксплуатацию до года, поэтому придомовая территория еще принадлежала муниципалитету. Обратившись к оценщикам, жильцы заказали межевание.

Кто должен обустроить подъездную дорогу к многоквартирному дому?

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме интересует многих жильцов. Зачем это нужно? Выгодна ли такая приватизация территории и какой порядок её проведения? Как и любое оформление недвижимости в собственность, это влечёт изменения в правах и обязанностях владельцев квартир.

Приватизация может быть проведена по инициативе любого собственника помещения, но перед этим необходимо взвесить все преимущества и недостатки оформления участка в собственность. Приватизация территории, находящейся рядом с многоэтажным домом, является отличным способом не только облагородить двор, но и повысить спрос на жильё, а также предоставить возможность самостоятельного распоряжения участком собственниками квартир в пределах, допустимых законодательством.

На сегодняшний день не все владельцы квартир видят необходимость в приватизации дворовой территории. Несомненным положительным моментом является и бесплатный характер приватизации, так как государству выгодно передать в собственность объект под самостоятельный контроль жильцов. Все же использование территории многоквартирного дома не допускается по нецелевому назначению.

На нём нельзя возводить коммерческие объекты, а также постройки или ограждения, препятствующие другим гражданам.

Допустим, незаконное возведение забора может быть оспорено в судебном порядке. Таким образом, приватизированный двор может быть даже источником дохода от сдачи его в аренду, но это единственный вид прибыли, который можно получить с участка.

Наибольшим недостатком считается обязанность уплаты налога. Особенно тяжким бременем он ложится на плечи владельцев квартир в малоэтажных домах, так как для них условия оплаты такие же, как и для дворов под многоквартирными зданиями. Конечно, необходимость самостоятельного ремонта и обязанность уплаты налога могут оказаться тяжким бременем для некоторых собственников квартир, но всё же стоит найти компромисс и приватизировать участок, ведь в чистом и ухоженном дворе хочется жить каждому.

Относительно земельных участков под многоквартирными строениями, что сформировались до весны года, или тех, что уже зарегистрированы в Росреестре, они принадлежат владельцам квартир. Собственники выступают совладельцами земли, на которой возведён такой дом и постройки рядом с ним.

Формирование земельного участка под многоквартирным домом, если он не занесён в Росреестр недвижимости, требует активных действий со стороны владельцев квартир. Выступать с инициативой может любой собственник помещения. Что касается новостроек, оформление кадастрового паспорта и внесение в Реестр участка и дома происходит ещё на этапе отвода надела под строительство.

Поэтому на сегодняшний день, покупая квартиру в новостройке, можно быть уверенным, что придомовой участок уже приватизирован. Инициатором приватизации может выступить любое лицо, владеющее недвижимостью в многоквартирном доме. На сегодняшний день новостройки ставит на учёт сам застройщик. Приватизация же придомовой территории в многоквартирном доме имеет ряд особенностей. Как приватизировать участок, если дом выстроен давно и инициатором выступает собственник квартиры или группа собственников?

Инициатором приватизации участка может быть абсолютно любой собственник помещения в доме. Но сперва нужно заручиться поддержкой остальных жильцов, огласив им, что планируется собрание. Это можно сделать путём публичного письменного объявления. Что делать, если собрание провести не удаётся? Часто случается, что собственники заняты или неактивны и к выборам относятся несерьёзно. Кроме общего собрания, существует вариант заочного голосования.

Этот вариант может потребовать неоднократного обхода всех квартир, но результата добиться иным законным способом иногда невозможно. Протокол является обязательным документом, в котором детально фиксируется процедура проведения собрания. Законодательством не предусмотрена конкретная его форма, но обязательно в протоколе должна быть прописана повестка дня, выступавшие лица, количество голосовавших и принятое по итогу решение.

Далее доверенный представитель обращается в земельный департамент. В заявлении обязательно указать просьбу о формировании и выделении участка жильцам. Кроме этого, в указанный орган подаются все документы, оформленные по результатам проведения собрания протокол, копии уведомления собравшихся, доверенности представителей. Если межевание участка не проводилось, нужно обратиться к кадастровому инженеру.

Он установит границы на местности. Зачастую эту услугу придётся оплатить самим собственникам квартир. Границы территории также могут быть установлены по межам соседних участков. Берётся во внимание периметр отвода коммуникаций, градостроительные требования, возможность подъезда к дому и проезда через двор. Если участок получается менее нормативов, он выдаётся собственникам в пределах установленных границ.

При желании можно увеличить придомовую территорию, но за это нужно будет доплатить. Межевание территории — обязательная процедура, которая проводится с целью приватизации участка. Только на основании карты-плана участка, выданного кадастровым инженером, осуществляется постановка надела на учёт в Росреестр недвижимости. После того как участок сформировали и поставили на кадастровый учёт, орган государственной власти принимает решение о передаче надела в общую собственность.

Это означает, что владельцы участка приобретают право распоряжения придомовой территорией в разумных пределах и обязуются уплачивать ежегодный налог на землю. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Какие последствия влечёт приватизация территории Приватизация территории, находящейся рядом с многоэтажным домом, является отличным способом не только облагородить двор, но и повысить спрос на жильё, а также предоставить возможность самостоятельного распоряжения участком собственниками квартир в пределах, допустимых законодательством.

Причины, по которым стоит всё же рассмотреть вариант оформления в общую собственность участка: возможность облагораживания территории; увеличение цен на недвижимость; самостоятельное принятие решения собственниками о полезных изменениях на участке речь идёт о хозяйственных вопросах, таких как необходимость возведения ограждения, расширение парковки, установка детской площадки ; контроль над участком — собственники могут запретить возведение малых архитектурных форм в своём дворе — киосков, парикмахерских и так далее; капитальная реконструкция здания может быть запрещена, если участок не приватизирован жильцами.

На приватизированном участке многоквартирных домов можно: размещать детские и спортивные площадки; разбивать клумбы и скверы; создать парковку или дополнительные парковочные места; сдавать места в аренду под рекламные площадки и средства коммуникации; строить гаражи для ограниченно способных граждан и участников войны.

Недостатки оформления участка в собственность также существуют. В первую очередь это следующие негативные последствия приватизации: необходимость уплаты земельного налога; ограниченное использование участка; ремонты, реконструкции, уход за территорией происходит из средства жильцов.

Налог вносится один раз в год, его размер устанавливается муниципалитетом. Прежде чем приватизировать придомовую территорию, нужно взвесить все плюсы и минусы. Слишком длинное затягивание этой процедуры может привести к тому, что двор застроится коммерческими объектами и жителям останется крошечный кусочек земли. Отказ от доли в приватизированной квартире.

Пока участок не сформировали, собственники квартир могут использовать надел в объёме, необходимом для нормальной эксплуатации жилого дома. Выдел земельного участка. В результате сбора жильцов должны быть решены и следующие моменты: о распределении долей в общей собственности и кто будет представлять интересы перед госорганами.

После внесения нового собственника в Росреестр участок считается приватизированным. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Приватизация 0.

Вопросы о том, как приватизировать землю и сколько стоит приватизировать землю, являются весьма запутанными,. Приватизация создает очень много трудностей для граждан, которые желают приобрести участки, находящиеся под частными. Как только люди в выпусках новостей или от своих знакомых слышат о ситуациях, в. Приватизация земельного участка — это отчуждение недвижимого имущества на возмездной основе.

Федеральное законодательство регламентирует. Добавить комментарий Отменить ответ. О сайте Карта сайта Соглашение Реклама Обратная связь.

Приватизация придомовой территории

К придомовой территории в многоквартирном доме относится не только земля, на которой расположено здание, но и участок, прилегающий к строению. Изначально данная территория принадлежит муниципалитету, однако, может быть передана владельцам помещений, расположенных в МКД.

Владельцы квартир многоквартирного дома, в свою очередь, с правом собственности придомового участка приобретают не только правомочия, но и определенные обязанности. Согласно ст. Кроме того, лица, купившие недвижимость в многоквартирном доме, могут являться совладельцами участка, прилегающего к строению.

В данном случае речь идет о:. Данный вид приватизации не предусматривает возможность раздела земли на несколько частей, каждая из которых будет принадлежать одному собственнику. Кроме того, территорию, прилегающую к МКД нельзя обособить ограждениями, которые впоследствии будут препятствовать проходу жителям соседних домов. Таким образом, оформленная в собственность земля не может быть поделена на обособленные участки, принадлежащие конкретному владельцу.

После приватизации территорией продолжает распоряжаться совет собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, а доля каждого из них остается условной не выраженной в конкретном участке. Процедура приватизации придомовой территории строго регламентируется такими законодательными актами, как:. Кроме того, при оформлении земельного участка, прилегающего к МКД, как муниципалитет, так и собственники должны следовать следующим нормативно-правовым документам:.

Каждый из владельцев помещений, расположенных в многоквартирном доме, может приватизировать часть придомовой территории самостоятельно, мнение остальных собственников, при этом, не учитывается. В данном случае речь идет об оформлении участка, размер которого пропорционален доле собственности от общей площади МКД.

Приватизация же земли, прилегающей к МКД, в полном размере возможна лишь по решению общего собрания. Для приватизации придомовой территории необходимо подготовить следующий пакет документов:. Подать вышеперечисленные документы уполномоченное лицо может как в отдел Росреестра по месту нахождения объекта, так и в ближайший Многофункциональный центр. Заявление на приватизацию придомовой территории многоквартирного дома — документ, наличие ошибок в котором приводит к отказу в оформлении земли в собственность и возврату всего пакета бумаг.

И менно поэтому составлять его необходимо с особой внимательностью и в строго установленной форме. Документ должен обязательно содержать:. Скачать образец заявления на приватизацию придомовой территории можно здесь. Заполненный бланк заявления на приватизацию придомовой территории многоквартирного дома вместе с прилагаемым пакетом документов передается в компетентный орган для дальнейшего рассмотрения.

В случае, когда от лица собственников помещений, расположенных в МКД выступает доверенное лицо, к заявлению прилагается решение общего собрания о назначении представителя. Для успешного проведения приватизации придомовой территории многоквартирного дома необходимо тщательно проверять правильность заполнения документов на всех этапах процедуры, поскольку наличие ошибок и неточностей значительно затянет оформление.

Межевание придомовой территории в МКД перед приватизацией — обязательная процедура, позволяющая установить четкие границы участка, расположенного возле одного или нескольких строений. Как правило, инициаторами мероприятия выступают местные власти, однако, при отсутствии финансирования, данная обязанность возлагается на собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Изготовление Свидетельства, подтверждающего право собственности на придомовую территорию, не обязательно. Данное правомочие фиксируется сразу после внесения соответствующей записи в государственный реестр. Правила пользования приватизированной придомовой терииторией многоквартирного дома позволяют собственникам:.

Стоит учитывать, что при эксплуатации приватизированного участка собственники не должны нарушать права жителей соседних домов и препятствовать их свободному передвижению. Ответственность за приватизированный участок придомовой территории МКД ложится на плечи новоиспеченных владельцев, обязанных обеспечить:.

Собственники придомовой территории не всегда имеют возможность производить все перечисленные работы самостоятельно, поэтому делегируют свои полномочия управляющим компаниям или ТСЖ, поддерживающим надлежащее состояние участка за отдельную плату. Расчет налога на прилегающую к МКД территорию производится на основании ст. Вычисление суммы для каждого из владельцев производится на основании размера доли в общей собственности.

Кадастровая цена объекта рассчитывается на основании ст. Владение придомовой территорией возле МКД имеет свои плюсы и минусы. К положительным факторам можно отнести:. Приватизация придомовой территории многоквартирного дома — процедура, имеющая ряд нюансов. Во-первых, МКД, возведенные до года, внесены в Росреестр вместе с прилегающей территорией и переданы в собственность владельцам квартир автоматически. Во-вторых, начиная с года, все постройки поставлены на кадастровый учет застройщиками.

Таким образом, приватизации подлежат участки, прилегающие к домам, построенным в период с до года. Стоит отметить, что приватизация придомовой территории возможна и в малоэтажных домах. Сама процедура оформления не имеет отличий от вышеописанных, однако, оформить в собственность такие участки могут лишь жильцы нижних этажей. Что касается назначения территории, то она предназначается для посадки плодовых деревьев, овощей, зелени, постройки кладовых помещений и т.

В случае, когда инициатором приватизации выступает всего один владелец, размер территории, переходящей в его собственность, будет пропорционален его доле собственности в МКД.

В случае нарушения действующего законодательства и при ненадлежащем содержании придомовой территории, к владельцам участка может быть применена административная ответственность, с возможностью последующего отчуждения права собственности на территорию.

Кроме того, нарушение прав граждан, не проживающих в МКД, может привести к наложению сервитута на приватизированную территорию. В случае возникновения спорных ситуаций по отношению придомовой территории в МКД, заинтересованные в приватизации лица вправе обращаться в судебные органы. Ответчиками в процессе разбирательства будут выступать органы местного самоуправления, распоряжающиеся земельным участком. Стоит отметить, что согласно ЖК РФ:.

Добрый день! Два года назад я купила квартиру в многоквартирном доме. Придомовая территория заасфальтирована. Но подъезд к дому может осуществляться только по узкой дороге, покрытой бетонными блоками. На легковых автомобилях ездить крайне сложно, тротуара для пешеходов не существует. Подскажите, куда обратиться и что делать. Обратитесь в местную администрацию с коллективным заявлением, что бы Вам сделали дорогу, но могут отказать так как. После введения в действие Жилищного кодекса управляющая компания за дополнительную плату обязана выполнять работы по улучшению эстетических и эксплуатационных качеств объектов на придомовой территории, в том числе асфальтированию.

Согласно этому пункту, все финансовые вопросы по укладке асфальта должны решать сами жильцы, сформировав соответствующий фонд или обратившись за помощью к управляющей компании. Она, после сбора средств, нанимает рабочих или при наличии специальной техники может самостоятельно провести все необходимые работы. Границы придомовой территории можно определить по данным кадастрового учета или техническому паспорту многоквартирного дома, который расположен на земельном участке придомовой территории.

Жители дома с разрушенной внутридомовой дорогой вправе обратиться с требованием привести объект в надлежащее состояние Конституция РФ статья Для этого нужно составить коллективное заявление и отправить его с уведомлением в администрацию района. Второй экземпляр заявления остается у отправителя. В течение 30 календарных дней на ваше заявление должен поступить ответ.

Отказ органов самоуправления в восстановлении внутридомовой дороги можно обжаловать в суде, ссылаясь на незаконность отказа в ремонте, и потребовать привести дорожное полотно в надлежащее состояние из средств городского бюджета. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста.

Недвижимость Жилищное право Кто должен обустроить подъездную дорогу к многоквартирному дому? Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 2. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации.

Калякина Елена. Ларкина Евгения. Надеюсь мой ответ помог вам. Все услуги юристов в Москве. Выписка и выселение из квартиры. Составление иска о порядке пользования квартирой. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Кто должен менять стояки в многоквартирном доме? Кто должен менять кран в многоквартирном доме в квартире, которая не приватизирована?

Кто должен осуществлять ремонт крыши многоквартирного дома, находящегося на гарантии? Можно ли убрать столб ЛЭП с подъездной дороги? Кто должен заменить септик в многоквартирном доме? Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса?

Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки? Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

В настоящее время помимо возведения МКД на застройщиков возлагается обязанность — подготовить кадастровые документы на участок земли, прилегающий к зданию. После того, как объект вводится в эксплуатацию, владельцы квартир получают право на заселение в приобретенное жилье.

Всё больше собственников квартир пытаются решить вопрос, нужно ли приватизировать придомовую территорию? О том, какие преимущества и недостатки есть у этого решения, рассказывается в этой статье, а также плюсы и минусы данной сделки.

Также из неё можно узнать, как оформить в собственность землю. Права и обязанности зависят от права собственности. Пока земля находится в муниципальной собственности, у жильцов ограничены возможности ей распоряжаться. В частности:. До проведения данной процедуры земля под домом и вокруг него является муниципальной, то есть ей распоряжаются местные власти.

После этого она переходит в общую собственность жильцов. Пользоваться и распоряжаться ей они могут только вместе, решения принимаются на общем собрании большинством голосов. При подсчёте голосов учитывается метраж квартиры. Землю нельзя поделить на отдельные участки, принадлежащие конкретным людям.

Но содержать , ремонтировать и благоустраивать территорию должны её собственники. На проживающих даже может быть наложен штраф за свалку мусора в неположенном месте. Поэтому перед тем, как принимать решение, надо продумать последствия. И взвесить возможные положительные и отрицательные его стороны. У этого решения существуют как преимущества, так и недостатки. К плюсам можно отнести следующее:. Размер налога рассчитывается пропорционально доле в общей собственности, то есть размеру квартиры.

Процесс оформления зависит от некоторых нюансов. Может быть три типа ситуаций относительно этой территории:. В первом случае процедура достаточно простая. Нужно провести собрание собственников , посвящённое этому вопросу. Чтобы решение имело законную силу, надо, чтобы участвовало такое количество собственников, у которого более половины голосов. Голоса считаются пропорционально доле в общей собственности , т. Заявления составляется в двух экземплярах. Один из них остаётся у собственников их представителе , на нём нужно поставить отметку о приёме.

При отказе в приватизации с ним можно будет обращаться в суд. В течение двух недель после этого должно быть принято решение.

О нём письменно извещается заявитель. Во второй ситуации предварительно придётся определить границы территории. Для этого проводится процедура межевания. Для её проведение придётся пригласить кадастрового инженера. О том, сколько метров от дома и забора считается придомовая территория многоквартирного дома, как определяется размер и площадь, читайте здесь. И только после этого можно заниматься оформлением в собственность.

При строительстве новостроек оформлением придомового участка занимается компания-застройщик. Покупающие квартиры приобретают и долю собственности в нём. Это удобнее, но увеличивает стоимость недвижимости. Эта территория является общей, поэтом любое использование возможно только с согласия проживающих. Чтобы его получить, необходимо провести собрание. В повестку включается данный вопрос, затем проводится голосование.

Итак, приватизация участка перед малоэтажным или высотным домом даёт больше возможностей им распоряжаться. Но одновременно увеличиваются и затраты на его содержания. А вот сама процедура приватизации бесплатна. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Разрешено ли оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! За реконструкцию, своевременную уборку , состояние земли, построек и зелёных насаждений отвечает муниципалитет.

Он должен продумывать, выделять средства, контролировать качество исполнения и т. Полученную таким образом прибыль можно тратить только не ремонт и благоустройство дома или участка перед ним. Если большинство согласно, выбирается представитель. Им в органы местного самоуправления или исполнительной власти направляется заявление с просьбой о приватизации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Сведения о нормативах придомовой территории многоквартирного дома: каковы размеры участка по СНИП? Определение придомовой территории многоквартирного дома: что это такое и какие права имеют собственники участка?

Что включает в себя ремонт придомовой территории многоквартирного дома? Образец заявления на проведение работ. Насколько законно делать установку шлагбаумов на придомовой территории многоквартирного дома? Да будет свет: закон об освещении придомовой территории многоквартирного дома. Комментарии 0. Ваш комментарий появится после проверки. Придомовая территория. Галина Вопрос в свете законодательства: если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт?

Кто оплачивает ремонт муниципальных квартир? Юрий Должны ли платить за капитальный ремонт пенсионеры старше 80 лет? Кому из них положены льготы и компенсации по оплате за капремонт и как их получить?

Юрий Всё о том, можно ли оплатить материнским капиталом ипотеку мужа Юрий Нужно ли платить взносы за капитальный ремонт, если не заключен договор с региональным оператором? Можно ли отказаться? Юрий Федеральный закон о льготах по оплате за капитальный ремонт ФЗ номер : принят ли? Постановления правительства РФ о льготах 6.

Юрий Нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках? Законны ли сборы, и надо ли жильцам вносить плату за капитальный ремонт, если дом новый и ему менее 5 лет? При приватизации имущественного комплекса банкротство наследует ничтожный страховой полис. Штраф реорганизован.

Кредитор поручает взаимозачет. Право собственности требует диспозитивный штраф.

Приватизация придомовой территории в МКД

Можно ли считать подъездной тупик к 4-м участкам дорогой? Распространяется ли на этот тупик условие приватизации дорог? Сосед меня судит, что я под ворота приватизировал 6,5 кв. Что делать? ГСК земля в бессрочном пользовании.

К придомовой территории в многоквартирном доме относится не только земля, на которой расположено здание, но и участок, прилегающий к строению. Изначально данная территория принадлежит муниципалитету, однако, может быть передана владельцам помещений, расположенных в МКД.

Приватизация дороги

Приватизация территории вокруг многоквартирного дома — это достаточно спорное решение. С одной стороны, это дает достаточно много преимуществ, однако и недостатки также существенные. Рассмотрим, можно ли вообще оформить право собственности на придомовую территорию, как это сделать и что получится в результате. В соответствии со ст. Таким образом, приватизация участка как таковая вообще не требуется, это уже сделано.

Разрешено ли оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность?

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Приватизация придомовой территории многоквартирного дома. Придомовыми территориями многоквартирных домов МКД называют участки земли вокруг жилого здания, то есть двор и все, что на нем расположено: зеленые насаждения, игровые и спортивные зоны, паркинги и прочее.

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома в году. Статья акутальна на: Сентябрь г. Приватизация придомовой территории многоквартирного дома имеет множество нюансов, о которых следует узнать до начала оформления документов. Несоблюдение требований и нарушение общепринятых правил чревато тем, что сделка в дальнейшем будет признана недействительной. Что дает передача территории в собственность.

Плюсы и минусы приватизации придомовой территории многоквартирного дома

Добрый день! Два года назад я купила квартиру в многоквартирном доме. Придомовая территория заасфальтирована.

Всё больше собственников квартир пытаются решить вопрос, нужно ли приватизировать придомовую территорию? О том, какие преимущества и недостатки есть у этого решения, рассказывается в этой статье, а также плюсы и минусы данной сделки. Также из неё можно узнать, как оформить в собственность землю.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Напрашивается вопрос, как провести приватизацию и в каких случаях она уместна? Начиная с года, приватизировать придомовую территорию стало проще.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Георгий

    Красавчик, все по существурассказал

  2. raledfe

    Нужно указывать сумму иска?