+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Что нужно знать при аренде жилья

Аренда или наем квартиры — способ обзавестись жильем для тех, у кого нет возможности или желания его приобретать. Как правильно найти квартиру и не наткнуться на мошенников, как рассчитываться за аренду и что необходимо прописать в договоре найма? Из этой инструкции вы узнаете:. Хотя эти понятия похожи, с юридической точки зрения аренда и наем — два разных термина. Когда речь идет о коммерческом найме, имеется в виду предоставление временного жилья гражданину другим гражданином или юридическим лицом компанией, организацией глава 35 ГК РФ. Срок найма не может превышать 5 лет — дальше договор придется перезаключать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Схема обмана.

7 правил для тех, кто снимает жилье в первый раз

Искать квартиру или комнату можно на специализированных сайтах , в соцсетях или по старинке — на столбах объявлений и дверях подъездов. Однако зачастую по этим объявлениям отзываются не реальные хозяева жилья, а риелторы, с которыми впоследствии вам и предстоит иметь дело.

Для начала следует для себя определить несколько важных требований, на которые впоследствии вы будете ориентироваться при поиске жилья. Чтобы совместить цену и качество, возможно, вам придется отказаться от каких-то удобств, так как совершенно идеальных вариантов практически не существует. Также нужно понять, насколько для вас важно общее состояние помещения, свежесть ремонта, наличие техники, мебели, интернета. Необходимо также определиться с районом города, в котором хотели бы жить, что сразу же повлечет за собой наличие или отсутствие хорошей транспортной развязки.

Все эти факторы прямо повлияют на стоимость арендной платы. Квартира с хорошим ремонтом и в престижном районе не может стоить дешево, поэтому, скорее всего, если вы позвоните по указанному телефону, вам ответят, что эта квартира уже сдана, но есть другие варианты — естественно, в разы дороже.

Но это — еще безобидный вид обмана, который отнимет у вас только время. Часто же неумудренные опытом квартиросъемщики попадаются в руки мошенников. Для придания своим действиям убедительности мошенники могут встретиться с клиентом возле офиса агентства недвижимости: не внутри, а именно снаружи. Получая такие предложения, стоит помнить, что риелтор работает за процент от стоимости арендной платы, и получить деньги он должен только после подписания договора, поэтому торговать базами, с которых сам зарабатывает, он не будет.

На поиск удобного жилья уходит в среднем от недели до месяца. Если очень постараться, можно найти квартиру подешевле, а также избежать сотрудничества с риелторами. Однако без профессионала на поиск подходящей квартиры вам понадобится гораздо больше времени.

Чем хорошо сотрудничество с риелтором? Он уже ознакомился с квартирой, определил все плюсы и минусы жилья, и вам не придется тратить на это свое время.

Профессионал сразу поймет, понравится вам жилье или нет, и покажет только подходящие варианты. Если же вы сами ищете квартиру, то часто впопыхах можете, например, забыть осмотреть батареи, трубы или балкон, прилегающую территорию, проверить наличие магазинов, детской площадки, аптеки и остановки транспорта рядом.

Перед просмотром квартиры неважно, с риелтором или самостоятельно посмотрите на дом и подъезд. Тут важно, чтобы на доме не было трещин, подтеканий, крошащихся на голову балконов. Хорошо, если вы найдете свой почтовый ящик, и он будет закрываться. Если вам придется снимать жилье на этажах, выше 5-го, важно проверить состояние лифта. Далее — нельзя стесняться осматривать квартиру внимательно. Нужно проверить состояние труб, замков и проводки. Не помешает осмотреть окна, плотно ли они закрываются, нет ли щелей, а потолки смогут рассказать вам если не о хозяевах, то о соседях сверху.

В квартире, в первую очередь, определите, кто именно хозяин и самостоятельно ли он сдает жилье. Плохо, если от имени владельца действует кто-то другой, даже прописанный в квартире родственник — сын, дочь, зять. Настаивайте на том, чтобы сам хозяин подписал договор найма, иначе через какое-то время может случиться, что владелец ничего не знал о произошедшем и вас обманули.

Если родственник или знакомый действует от имени владельца, у него должна быть соответствующая доверенность. Для этого нужно ознакомиться с паспортом арендодателя и документом о праве собственности на данную жилплощадь. Это могут быть договор о наследстве, приватизации, купле-продаже, дарственная или другие документы. Хозяин может показать техпаспорт квартиры, и желательно — документ об отсутствии долгов по коммуналке. Сразу уточните, один ли человек владеет квартирой. Если хозяев несколько, то необходимо заверенное нотариусом согласие остальных владельцев жилья на сдачу его в аренду.

По закону, с владельцем будет заключаться договор о найме жилья. Документ в будущем, хоть и частично, поможет избежать разногласий с хозяином. Все условия, которые вы пропишете в договоре, важно до мелочей обсудить заранее. Помимо стандартных условий аренды — оплаты, срока и периодичности платежей — решите, кто из вас оплачивает коммунальные услуги.

Обычно услуги по счетчикам оплачивает арендатор, а фиксированные расходы на квартиру несет хозяин. Либо же стороны договариваются об условиях, которые устраивают всех. Чаще всего конфликты между хозяином и арендатором возникают из-за бытовых мелочей, поэтому при подписании договора именно к мелочам стоит отнестись особенно внимательно.

Обычно в договоре прописывается порядок, по которому арендодатель должен предупреждать арендатора о своих визитах заранее. Также стоит заранее обсудить с хозяином, должны ли вы платить в случае поломок в квартире: если протекла труба, сломался унитаз, сгорела проводка, разбилось окно и так далее. Придется ли самостоятельно покупать стиральную машинку или новый диван. Адекватные хозяева часто идут навстречу своим арендаторам и соглашаются помочь с ремонтом или устранением неполадок.

Договор об аренде подписывается на месте, в снимаемом жилье. Рекомендуем вам не стесняясь проверять детали соглашения которые вполне могут отличаться от оговоренных, если риелтор представляет интересы владельца и настаивать на условиях, которые вы обсудили с хозяином заранее.

В документе должно быть описание сдаваемого в аренду помещения, адрес жилья, срок аренды, сумма и четкие сроки оплаты, информация о хозяевах квартиры или дома, условия расторжения соглашения. Кроме того, в договоре должно быть описано имущество, остающееся в пользовании арендатора, а также указаны паспортные данные обеих сторон.

Чтобы обезопасить себя от внезапного решения хозяина повысить арендную плату, четко пропишите, что оговоренная сумма не должна меняться до конца действия договора, либо укажите приемлемый для обеих сторон срок, если соглашение подписывается более чем на год. Кстати, если договор заключен на период больше года, то он подлежит госрегистрации, хотя арендодатели и съемщики, как правило, не спешат выполнять эту законодательную норму.

Часто владелец арендуемого жилья приходит на подписание договора не один. Если же вы беспокоитесь о своей безопасности или сохранности финансов, но не хотите показывать этого, попросите вашего человека подождать у подъезда или неподалеку. На заключение договора аренды нужно взять паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Нужен как оригинал документа, так и его копия. Не удивляйтесь, если вас попросят показать паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, которые намерены вместе с вами жить в снятой квартире.

После подписания договора вам скорее всего нужно будет заплатить сразу три суммы: за первый и за последний месяц аренды депозит , а также оплатить услуги риелтора, которые обычно составляют половину месячной стоимости аренды. Регистрация Вход.

Выбор региона. Москва и Московская область Санкт-Петербург и Ленинградская область Алтайский край Амурская область Архангельская область Астраханская область Башкортостан Белгородская область Брянская область Бурятия Владимирская область Волгоградская область Вологодская область Воронежская область Дагестан Еврейская автономная область Забайкальский край Ивановская область.

Ставропольский край Тамбовская область Татарстан республика Тверская область Томская область Тульская область Тюменская область Удмуртская республика Ульяновская область Хабаровский край Хакасия республика Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра Челябинская область Чувашская республика Ямало-Ненецкий автономный округ Ярославская область.

Княжнина, д. Тагильская, д. Ватутинская 1-я. Корабельная, д. Багрицкого, д. Цена по запросу. ЖК "На Циолковского", ул. Циолковского, д. Василия Ощепкова, д. Магистральная 1-я, д. Лосиноостровская, д.

Красная Сосна, д. Вертолетчиков, д. Хорошевская 3-я, д. Аренда квартиры — сложный процесс, требующий внимания к деталям и умения общаться с людьми. Делая это, нужно соблюдать несколько общих правил, а если вы — новичок, пожалуй, нужно быть вдвойне бдительней.

Определитесь, в каких условиях хотите жить Для начала следует для себя определить несколько важных требований, на которые впоследствии вы будете ориентироваться при поиске жилья.

Обращайте внимание на детали при осмотре квартиры На поиск удобного жилья уходит в среднем от недели до месяца. Проверяйте документы на жилье В квартире, в первую очередь, определите, кто именно хозяин и самостоятельно ли он сдает жилье.

Обсудите условия аренды заранее По закону, с владельцем будет заключаться договор о найме жилья. С владельцем при первой же встрече надо обсудить частоту его визитов в сдаваемое им помещение, чтобы впоследствии не страдать от навязчивости хозяина.

Пропишите все нюансы аренды в договоре Договор об аренде подписывается на месте, в снимаемом жилье. Не стесняйтесь брать с собой на сделку компанию Часто владелец арендуемого жилья приходит на подписание договора не один.

Читайте также. Поделись с друзьями! Новости партнера. Самые популярные разделы. Стиль жизни: дома и домики. Пора жить дома. Квартиры с историей: выбери свою. Недавний старт продаж. В зависимости от пожеланий, покупатели смогут приобрести квартиры свободной планировки от 37 до ,7 кв. Благодаря уникальной архитектуре здания, можно создать Для фасадов домов была выбрана цветовая палитра спокойных Бульвар Рокоссовского, 14 мин. Ватутинская 1-я 2 июля Коломенская, 8 мин.

14 правил, как снять квартиру по объявлению

Съёмная квартира — лучший вариант для людей, которые хотят жить самостоятельно. Кто-то вырос и желает съехать от родителей, другие снимают на время учёбы. Что же нужно знать при съёме и на что обратить внимание при снятии квартиры? Если вы хотите исключить попадание в неприятную ситуацию или не нарваться на мошенников, нужно знать хотя бы минимальные сведения о том, как правильно снять квартиру и как можно удачно произвести наём жилого помещения.

Все правила и особенности найма жилого помещения вы найдете в этой статье. Понятие найма жилого помещения. Арендой жилья принято считать тот случай, когда один человек готов проживать за определённую плату в квартире другого человека, который является полноправным собственником ст.

Стороны в этом случае называются:. Съем квартиры по закону должен регистрироваться в налоговой службе. Согласно статье Гражданского Кодекса РФ если договор найма заключён на короткий срок менее одного года , то его регистрация в налоговой службе не нужна о краткосрочном договоре найма рассказано в отдельной статье.

Но если договор является долгосрочным, то его нужно подать на регистрацию в течение одного месяца с даты подписания. Стоит ли снимать? Обычно жильё снимают тогда, когда появляются безвыходные ситуации. Снимать квартиру стоит в том случае, если человек отдаёт себе отчёт в том, что ему придётся не просто проживать в этом месте, но и оплачивать найм жилья и, возможно, коммунальные услуги. Поэтому многие хотят избежать большого груза ответственности как морального, так и финансового, выбирая снятие квартиры на протяжении долгих лет.

Но в таком случае стоит помнить, что вы платите чужому человеку, а после всего останетесь ни с чем. Со скольки лет можно снимать квартиру? Наниматель имеет право заключать договоры строго с восемнадцати лет.

Конечно, есть случаи когда официально гражданин принимает полную дееспособность до совершеннолетия. Обычно исключением является заключение брачного союза до возраста восемнадцати лет. В таком случае подросток может полностью быть дееспособным и заключать любые договоры статья 21 Гражданского Кодекса. Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет. При признании брака недействительным суд может принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности с момента, определяемого судом.

Подробная инструкция Как найти свой угол, который подходит именно вам? Как же все-таки правильно снять жилье? Итак правила съема: есть много способов, как найти подходящую квартиру для аренды. При выборе агентства нужно быть максимально внимательным для того, чтобы вас не обманули злоумышленники!

Скачать бланк акта для приема-передачи имущества при съеме квартиры. Что нужно проверять при съеме квартиры? Обязательно проверьте в жилье :. Как же проверить собственника квартиры? Для того чтобы установить действительно ли этот гражданин является полноправным собственником квартиры, которую вы собираетесь снимать, нужно попросить его предоставить соответствующие документы.

Что нужно сделать с этими бумагами :. Намного безопаснее обратиться в проверенное агентство по подбору недвижимости, там подлинность и правильность документов проверят юристы.

Какие же вопросы задавать при съеме квартиры :. Все остальные вопросы задают при осмотре квартиры, например, из-за чего бывшие квартиранты съехали.

А также поинтересуйтесь сколько собственников имеется у квартиры. Если собственник не один, а их несколько, то спросите готовы ли другие владельцы сдавать квартиру.

Задайте вопросы о том за сколько вы должны предупреждать хозяина квартиры о своём решении съехать с его жилплощади. Будет ли он ежемесячно наведываться в квартиру и осматривать её, возможно ли задержать платёж на несколько дней по некоторым обстоятельствам, и готов ли наймодатель идти на некоторые уступки по оплате например, договариваться при определённых жизненных обстоятельствах об отсрочки платежа. Оформлена аренда квартиры должна быть только в письменном виде.

Это даст гарантии того что наймодатель не будет сдавать её попутно вам и другим третьим лицам. А также обеспечить серьёзные намерения со стороны нанимателя о намерении снять данную жилплощадь. При найме квартиры составляется договор в письменном виде, в нём прописываются положения о том как стоит повести себя в тех или иных ситуациях, например, если случилось затопление или возгорание или другие обстоятельства.

В случае если договор между сторонами происходит в устной форме, не исключено появления недопонимания или того, что кто-то про что-то просто забыл и другое. Снимать квартиру без договора можно, но не желательно , так как каждая сторона не будет знать своих прав и обязанностей, например, если в договоре будет прописан пункт о том что собственник квартиры имеет право на осмотр квартиры не чаще чем раз в месяц, значит, так оно и будет.

А при устной договорённости сказать можно одно, но на деле выйдет что он будет тревожить нанимателя своим присутствием еженедельно. Итак, аренда квартир без ремонта обычно бывают в новостройках где есть только черновая отделка. При осмотре такой недвижимости стоит смело просить скидку за условия проживания если сумма такая же, как и квартир, сдающихся с ремонтом.

В случае когда квартира требует ремонта, можно договориться на ее аренду в счет ремонта. При этом обговорить какой именно ремонт от него требуется и когда он будет завершён, а арендная плата возобновится в обычном режиме. При условии, что на протяжении ремонтных работ наниматель также будет оплачивать все коммунальные услуги. Чаще всего наймодатели идут на такие сделки, так как самостоятельно сделать ремонт в квартире где сам собственник не проживает дорого и долго, а тут бесплатная рабочая сила которая платит по коммунальным услугам и делает ремонт.

Все эти аспекты также стоит прописать в договоре от начала ремонтных работ до их окончания и потраченной примерной суммы с прилагаемыми впоследствии товарными чеками. При найме квартиры с маленькими детьми стоит прописать в договоре пункты о том будет ли возмещать наниматель порчу обоев или пола например, если дети нарисовали или налепили пластилин, после удаления которого остались жирные пятна.

В любом случае наймодатель должен учитывать что сдавая квартиру семье с детьми ремонт в квартире может быть испорчен. Снисходительно ли отнесётся он при обнаружении этого фактора или попросит возместить причинённый ущерб. При выборе самого агентства нужно обратить внимание как на серьёзность фирмы, так и на предлагаемое им жильё.

Как выбрать агентов:. Но если фирма мошенническая, то может случиться так, что вам сдадут квартиру по низкой арендной плате, а в итоге там уже кто-то проживает. Нужно прочитать отзывы на сайте компании, поинтересоваться тем какие услуги она предлагает помимо подбора недвижимости.

Как правило, серьёзные фирмы занимаются не только подбором жилья для аренды, но и продажей, а также другими услугами, связанными с недвижимостью. О том, как снять правильно квартиру, можно также посмотреть в данном ролике:. При соблюдении существенных условий договора найма жилого помещения , можно снимать жильё с комфортом для себя и хозяев квартиры, быть спокойным за своё дальнейшее благополучие и не бояться прийти в дом где вещи выставлены на улицу.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Аренда квартиры Договор для аренды квартиры Приложение к договору для аренды квартиры Документы для аренды квартиры Сдача квартиры в аренду Договор для сдачи Документы для сдачи Квартирант Съем найм квартиры Договор для найма Приложение к договору Документы для найма Социальный найм Договор для соц.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 Москва. Главная страница Задать вопрос Эксперты Коронавирус. Время на чтение: 9 минут Добавить в закладки. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 Это быстро и бесплатно! Что лучше: арендовать жилище или взять ипотеку?

Как найти свой угол, который подходит именно вам? Понятие ответственности при съёме? На что обратить внимание? Какие существенные вопросы задавать? С детьми. Статья ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение обременение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Нужно быть готовым, что в случае малейшей просрочки, вас попросят немедленно съехать. Статья 21 ГК РФ. Дееспособность гражданина Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их гражданская дееспособность возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак. Прежде всего стоит определить примерные критерии для выбора квартиры, например, арендная плата, кто оплачивает коммунальные услуги, наличие мебели в квартире, состояние ремонта, какие окружают соседи, добропорядочность владельца квартиры.

Можно исправить дело плотными шторами, но поспать с открытым окном возле ночного клуба навряд ли удастся. Все документы для найма нужно более тщательно проверять тогда, когда вы ищите квартиру самостоятельно, так как существует немало мошенников.

Если наймодатель отзывается о бывших квартирантах нелестно и при каждом вопросе ведёт себя грубовато, надменно, то такой человек может впоследствии наговаривать и на вас даже если все требования по содержанию и оплате квартиры были соблюдены , когда вы съедите с его квартиры! Обычно хозяева, которые хотят нажиться на пустом месте сначала не соглашаются, но после того как сдача квартиры затягивается на месяцы, охотно идут на уступки.

Что касается взрослых детей то, как правило, на это мало обращают внимания, так как они могут отдавать отчёт о своих действиях. Всем, кто собирается сдавать или снимать квартиру, пригодятся и другие наши статьи на эту тему: Все о социальном найме квартиры. Особенности аренды квартиры в командировке. Что представляет собой договор найма специализированного жилого помещения? Все о составлении договора коммерческого найма жилого помещения. Не нашли ответа на свой вопрос?

Важные особенности и условия, как правильно снять квартиру?

Поиск через агентства недвижимости. Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых.

Задачи у специалиста по недвижимости следующие:. Виды мошенничества при аренде квартир. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже.

Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор.

Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг до 10 рублей , а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре. Никто не вправе требовать за просмотр квартиры оплату. Если подобное условие выдвигает риэлтор, значит, он зарабатывает именно на этом, а проведение сделки его не интересует. Нередко риэлтор и хозяин квартиры выступают в сговоре и делят доход от просмотров пополам.

Чаще всего на такую уловку попадаются приезжие из маленьких городов или сел. Если вы столкнулись с такими незаконными действиями, сразу же отказывайтесь от услуг риэлтора.

Помните, что арендаторы квартиры не вправе подселять или заселять на время других людей, а также брать с них залог, плату и комиссию. Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность. Предложение купить базу клиентов. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию.

Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов. Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Как снять квартиру самостоятельно? При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры.

Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам. Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

Проверка хозяина квартиры. Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:. Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам.

Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор. Согласие всех собственников. Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие по достижении ими летнего возраста.

Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них. Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

Правильный договор аренды. Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:. При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует. Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится. Правила аренды квартиры. Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные телефон, адрес. Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты. При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки.

Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов электрочайник, компьютер, стиральная машина. Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых. Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно. Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена. Запишите номера неотложной помощи аварийных служб. В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою. Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно. Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов.

Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия. Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

Зайдите на сайт с большим количеством объявлений об аренде жилья в вашем городе. Отсортируйте объявления по району, цене, количеству комнат, так вам не придется просматривать тысячи квартир, которые вам априори не подходят. Объявление может быть размещено от имени собственника , частного риелтора или агентства. Выяснить, кто автор объявления, часто можно, только связавшись с ним. Позвоните или напишите по указанным контактам, узнайте этаж и этажность дома, проведен ли интернет, уточните, входит ли в стоимость аренды оплата электроэнергии и водоснабжения, как будут оплачиваться телефонные разговоры.

Обычно арендаторы оплачивают эти услуги отдельно, по показаниям счетчиков. Таким образом, квартиранты обычно платят за коммунальные услуги еще тысячи рублей в месяц сверх арендной ставки. Узнайте, есть ли в подъезде консьерж и кто будет оплачивать его услуги.

Идеальное объявление о продаже квартиры. Как узнать, что объявление о продаже квартиры — фальшивка? Договоритесь о встрече. Если квартира вам понравилась, проверьте, работает ли бытовая техника. Попросите хозяина включить микроволновку, плиту все конфорки и духовку , стиральную машину, телевизор.

Договоритесь с хозяином, что замените хотя бы один замок. Таким образом, вы застрахуете себя от риска быть обворованным, например, предыдущими квартирантами. Один ключ от нового замка отдайте хозяину. Можете вложить ключ в конверт, заклеить его и поставить на нем свою подпись. Когда будете съезжать, хозяин квартиры по идее должен предъявить вам не вскрытый конверт.

Подпишите договор аренды. Скорее всего, кроме первого месяца проживания, вам придется оплатить и последниймесяц или оставить так называемый залог за мебель и оборудование. Обязательно проверьте по квитанциям , нет ли у собственника задолженности по коммунальным платежам или телефонным счетам. В договоре обязательно укажите показания счетчиков на горячее и холодное водоснабжение, электричество на дату заключения договора. Как найти квартиру рядом с метро?

Как составить объявление о продаже или аренде квартиры? Не стоит звонить по первому попавшемуся объявлению. Сначала просмотрите все предложения, сравните условия и цены. Не гонитесь за самым дешевым предложением. Есть также риск попасть в лапы мошенников. Не платите комиссию риелтору заранее.

Она выплачивается одновременно с подписанием договора аренды и оплатой аренды. Проверьте документы. Не подписывайте договор аренды и не отдавайте деньги хозяину, если он не предъявил вам документы о собственности или вместо оригиналов предоставил только их копии свидетельство о собственности, квитанции об оплате коммунальных платежей и т.

Не соглашайтесь на сделку, если квартира сдается в аренду по доверенности , особенно если у вас появились сомнения в ее подлиности. Не подписывайте договор аренды, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам , а на встрече присутствует только один из них. Для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие всех собственников.

Если квартира вам понравилась, но полной суммы для оплаты аренды у вас нет, оставьте залог в размере тысяч рублей. Но обязательно составьте расписку, в которой укажите паспортные данные обоих участников сделки. Квартиры в аренду в Москве. Что выгоднее — купить или снимать квартиру? Как пишут объявления о продаже квартир в регионах России? Хотите снять квартиру по объявлению, но раньше никогда этого не делали?

Вот несколько советов, с чего начать, о чем спросить хозяина жилья, что подписать. Что нужно сделать? Идеальное объявление о продаже квартиры Как узнать, что объявление о продаже квартиры — фальшивка?

Чего делать не следует? Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:.

Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Всероссийская реновация имеет множество противоречий. Россияне сами будут решать, участвует ли их дом в реновации. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Найти идеальное жилье непросто, а не переплатить и обезопасить себя перед заездом еще труднее.

Что нужно знать при аренде квартиры, чтобы не попасть в неприятную ситуацию? Каким образом найти недорогое, но при этом комфортное жилье? Как правильно арендовать его на длительный период времени? О том, на что стоит обратить свое внимание при аренде квартиры, мы расскажем Вам далее в нашей статье.

Согласно договору найма жилья квартира, дом либо отдельная комната передаются за определенную плату арендатору. Он может владеть и пользоваться жилым помещением, соблюдая все договорные условия. Стоит сказать о том, что хозяином жилого помещения может быть не только физическое, но и юридическое лицо.

Арендатором квартиры может стать только физическое лицо. Аренда квартир и других помещений регламентируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Найм жилого помещения бывает следующих типов:. Коммерческий наем — это как раз и есть аренда квартиры.

Здесь хозяин жилого помещения и арендатор как раз являются свободными участниками правовых отношений. Они заключают договор об аренде квартиры по собственному желанию, предварительно согласовав все условия и требования. В обязательном порядке должен быть подписан соответствующий договор.

Без него доказать в суде Вы ничего не сможете если вдруг возникнут какие-то споры. Тот, кто желает арендовать квартиру в первый раз, как правило, обращается в специальную компанию. Выбирая агентство, стоит ориентироваться на советы знакомых — организация должна быть проверенной. Специально уполномоченное лицо выполняет следующие функции:. Другими словами, он везде должен сопровождать клиента — вплоть до подписания договора. Цена на услуги специалиста рассчитывается в индивидуальном порядке — в зависимости от каждой конкретной ситуации.

У каждой компании свой прайс-лист за оказание услуг подобного типа. Нужно насторожиться, если стоимость аренды квартиры и ее ремонт имеют существенные различия. Если на предоставленных изображениях квартира похожа на элитную как будто фотографии скопированы из журналов , но при этом стоимость аренды невысока либо даже не достигает планки рыночной стоимости , налицо факт мошенничества.

Объяснение может быть таким — показываемую на фото квартиру уже арендовали, поэтому Вам предоставят иную, более низкого качества. В реальности же может выявиться следующее: такого жилья просто нет, и никогда не было. Каким образом доказать тот факт, что изображения в объявлении неуникальны? Такой квартиры может вообще не быть. Внимательно заполняйте договор, осуществляйте сверку всей информации — даже при сотрудничестве с риэлторской компанией и специалистом в данном вопросе.

Многих обманывают — адрес, указанный в соглашении, в реальности отсутствует. Другими словами, они оплачивают аренду несуществующей квартиры. Если вдруг Вас или Ваших знакомых затронула такая ситуация, расторгайте арендный договор по собственной инициативе.

Просто отправляете уведомление на адрес арендодателя. Если документы у Вас отсутствуют — просто забудьте об этой квартире и все оплачивать в этом случае ничего не нужно. Очень часто мошенники-риэлторы поступают следующим образом: они требуют оплатить все предоставленные информационные услуги сумма составляет приблизительно 9 рублей. После следует передача клиенту нескольких номеров арендодателей — они не сопровождают клиента в момент осмотра жилья. Чтобы просмотреть арендуемую квартиру, платить деньги не нужно.

Ни у кого нет права требовать с Вас за это деньги. Если риэлтор начинает просить деньги, значит, это его способ заработка — то есть, сама сделка ему неинтересна. Если Вас коснулась такая проблема, не продолжайте сотрудничество с данным риэлтором. Стоит помнить о следующем: у арендаторов жилого помещения нет права на подселение либо заселение на время иных граждан. Нельзя взимать с других физических лиц денежные средства и комиссионные сборы. Заключение договора должно осуществляться лишь с собственником квартиры.

Предварительно стоит проверить всю документацию, служащую подтверждением его права собственности. Такой риэлтор может сказать клиенту о том, что база обновляется каждый день, но если оплатить к ней доступ, можно ознакомиться лишь с уже устаревшими сведениями. Чтобы не попасть в такую ситуацию, изучите различные отзывы других людей в сети интернет. Спрос всегда ведет к рождению предложения, но и не каждое из них будет честным.

Поэтому к выбору риэлтора стоит подойти со всей ответственностью. Если Вы приняли решение самостоятельно искать жилье, необходимо выбрать объявление от хозяина понравившейся Вам квартиры. В таком случае Вы сами назначаете время, дату и едете в устраивающие Вас жилые помещения. Само собой, в подобной ситуации есть определенные нюансы.

Но большинство людей предпочитает не связываться с риэлторами и фирмами. Иногда случается такое, что арендовать квартиру нужно срочно — без этого никак не обойтись.

Допустим, если человек на длительный срок едет в командировку. За гостиницу понадобится выложить немаленькую сумму денег, покупать квартиру — очень дорого, да и цель не оправдает вложенные средства. Чтобы удостовериться в том, что жилое помещение юридически чистое, его собственник в обязательном порядке должен предоставить Вам такую документацию:. Необходимо проследить за тем, чтобы отсутствовали долги — чтобы были оплачены все коммунальные платежи.

Проверка всех счетчиков, квитанций и платежей должна быть осуществлена до заключения договора. Если квартира имеет не одного, а нескольких хозяев другими словами, является долевой собственностью , для аренды необходимо согласие каждого всем им должно быть более ти лет.

Этот договор должны подписать все хозяева квартиры либо любое другое физическое лицо, имеющее от них нотариально заверенную доверенность. Если Вам необходимо арендовать комнату в коммунальном жилом помещении, Вам понадобится согласие каждого соседа.

Решение этого вопроса остается за арендодателем. Им также в обязательном порядке должен быть предоставлен документ с прописанным порядком пользования этим жилым помещением — иными словами, в какой комнате располагается тот или иной хозяин. Это позволит Вам избежать ненужных конфликтов и нежелательных столкновений. Несмотря на это, любое соглашение является индивидуальным — стандартная форма заполнения в законодательстве Российской Федерации отсутствует.

Именно в тот день, когда заключается договор, арендатор жилья должен попросить хозяина предоставить выписку с лицевого счета. При помощи этого документа съемщик жилья узнает, все ли коммунальные платежи оплачены нет ли у хозяина квартиры долгов.

Еще он получит информацию о том, какие люди зарегистрированы по адресу жилья. Квартира не должна быть с долгами и прописанными гражданами — физическими лицами. Важный момент: обратите внимание на права и обязанности — причем, не только арендатора, но и арендодателя. Допустим, стоит определить график проверочных посещений сдаваемого жилого помещения его владельцем.

Ключевой вопрос — размер арендной платы. В обязательном порядке прописывают следующую информацию:. Любая передача денежных средств должна оформляться с помощью расписки. Есть такое мнение, что потребовав этот документ, человек выражает свое недоверие к другой стороне правовых отношений. Хотя это вполне нормальная ситуация — ведь Вы не знаете, что из себя представляет другой человек. Договор вступает в силу лишь после подписания обеими сторонами акта приема-передачи квартиры.

В данном документе должна быть отражена следующая информация: арендатору передали в пользование жилье и он его принял, без каких-либо претензий. После этого всю ответственность за помещение несет арендатор. Он должен следить за сохранностью квартиры и находящегося в ней имущества. Важный момент: если жилье арендуется на год или более, подписанный договор в обязательном порядке должен пройти регистрационный процесс в Росреестре. И хотя взять на себя решение этого вопроса должен хозяин квартиры, проследить за тем, каким образом исполнена эта формальность, обязан и любой ответственный арендатор.

Квартира не может быть реализована либо заложена до истечения срока арендного соглашения. Если квартиру арендуют на короткое время — регистрировать ничего не нужно.

Договор — это юридический документ. Как раз по этой причине любое изменившееся условие аренды должно быть оформлено при помощи специального дополнительного соглашения.

Очень часто хозяин жилого помещения и арендатор подписывают соглашение о продлении действия аренды квартиры, сохраняя все основные условия. Стоит сказать о том, что в состав передаточного акта в обязательном порядке входит опись всего расположенного в жилом помещении имущества того, которое передается в пользование вместе с самой квартирой. Описью имущества называют приложение к арендному договору. Опись отражает имущество, передаваемое клиенту на определенный временной период.

Собственник квартиры имеет право включать в опись: всю мебель, электронную технику, посуду для кухни и так далее. Если же арендатором будет что-то утеряно либо повреждено не отраженное в описи имущества , вернуть предмет собственнику жилья не удастся.

Как правило, опись имущества при аренде жилья квартирного помещения , заполняется по стандартам. Все зависит от передаваемой квартиры, от того, что конкретно в ней остается. В некоторых ситуациях возможно возникновение определенных сложностей. Допустим, если речь идет об аренде пустой квартиры. В подобной ситуации в этом документе при аренде квартиры будет почти нечего прописывать.

Описаны будут лишь счетчики на воду, приборы сантехники, и другие, расположенные в здании. Стоит отметить, что на сегодняшний день граждане нередко сдают в аренду полностью готовую к заселению квартиру то есть, со всем необходимым имуществом — даже с вилками и ложками. Это приводит к тому, что опись имущества может занять не один и не два листа.

Что нужно знать при долгосрочной аренде квартиры

Искать квартиру или комнату можно на специализированных сайтах , в соцсетях или по старинке — на столбах объявлений и дверях подъездов. Однако зачастую по этим объявлениям отзываются не реальные хозяева жилья, а риелторы, с которыми впоследствии вам и предстоит иметь дело. Для начала следует для себя определить несколько важных требований, на которые впоследствии вы будете ориентироваться при поиске жилья. Чтобы совместить цену и качество, возможно, вам придется отказаться от каких-то удобств, так как совершенно идеальных вариантов практически не существует.

Что нужно знать при аренде квартиры, чтобы не попасть в неприятную ситуацию? Каким образом найти недорогое, но при этом комфортное жилье? Как правильно арендовать его на длительный период времени?

Как арендовать квартиру: что нужно знать

Поиск через агентства недвижимости. Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:. Виды мошенничества при аренде квартир. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом.

Как распознать обман при съеме квартиры

При поиске квартиры через специализированный сайт объявлений или группы в социальных сетях вы рискуете столкнуться с мошенниками. Чтобы не попасться на их уловки, вам нужно обратить внимание на несколько важных моментов. Просторная студия с современным ремонтом в самом центре города в минуте ходьбы от метро и за копейки? Весьма сомнительное предложение. Этот пункт часто вытекает из предыдущего. Вы звоните по приглянувшемуся объявлению, вам говорят, что желающих ой как много, а затем просят перевести хотя бы несколько тысяч, чтобы квартира осталась за вами.

Поисковый сервис. Моментальные результаты. Работает круглосуточно. · Проектная декларация на сайте turanet.ru

Как правильно снять квартиру: пошаговая инструкция

Съёмная квартира — лучший вариант для людей, которые хотят жить самостоятельно. Кто-то вырос и желает съехать от родителей, другие снимают на время учёбы. Что же нужно знать при съёме и на что обратить внимание при снятии квартиры? Если вы хотите исключить попадание в неприятную ситуацию или не нарваться на мошенников, нужно знать хотя бы минимальные сведения о том, как правильно снять квартиру и как можно удачно произвести наём жилого помещения.

Как правильно снять квартиру, что бы не обманули

Зайдите на сайт с большим количеством объявлений об аренде жилья в вашем городе. Отсортируйте объявления по району, цене, количеству комнат, так вам не придется просматривать тысячи квартир, которые вам априори не подходят.

.

Что проверить, прежде чем снять квартиру: от объявления до тонкостей договора

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Алина

    Так как у меня допустим нет алиби Для меня это наводящий вопрос? Ил что такое наводящий вопрос. Плиииз разъяни это. Или на своих примерах. С уважением Ярослав.

  2. plusasam

    Алексей, будет хорошо, если будете прикладывать аудио версию. А вообще спасибо за ролик.

  3. gradulchrom

    Интересно, чем руководствуются люди которые это все разносят?видно в голове пусто.спасибо Тарас за инфу.

  4. dreamditcwinco

    Пусть платит Вальцман и всякое, а не заробитчане

  5. Пелагея

    Бояре собрались давече,