+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Агентство для покупки или продажи дома

Агентство для покупки или продажи дома

Покупка или продажа квартиры — едва ли не самое ответственное событие в жизни человека. На кону огромная сумма, да и, пожалуй, вся дальнейшая жизнь — точнее, уровень ее комфорта. Разумеется, такое важное дело нельзя пускать на самотёк. Казалось бы, сегодня существует множество сервисов, помогающих людям найти подходящую квартиру для покупки, или же продать свою собственную.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Все об агентствах недвижимости: чем они занимаются, как работают, сколько стоят их услуги, о чем читать в договоре и как не нарваться на мошенников.

Как выбрать агентство недвижимости?

Покупка или продажа квартиры — едва ли не самое ответственное событие в жизни человека. На кону огромная сумма, да и, пожалуй, вся дальнейшая жизнь — точнее, уровень ее комфорта. Разумеется, такое важное дело нельзя пускать на самотёк. Казалось бы, сегодня существует множество сервисов, помогающих людям найти подходящую квартиру для покупки, или же продать свою собственную. Зачем же нанимать риэлтора и платить ему немалую сумму? Попробуем объяснить. Но пользоваться этим инструментов тоже надо уметь.

Отсортировать объявления по параметрам и найти подходящую квартиру — это лишь верхушка айсберга, начало движения. Дальше продавца и покупателя ждет масса работы, просмотров, торгов на понижение стоимости, анализ документов, юридических проверок и непосредственно организация самой сделки.

И вы либо платите профессионалу, который все проверит, безопасно организует сопутствующие процессы, либо делаете все сами — но при этом рискуете своими деньгами и недвижимостью. Начнём с того, что продавцы очень редко оглашают все негативные нюансы до внесения аванса за приобретаемое жильё! Надо знать, какие вопросы задавать продавцу квартиры, какие важные моменты необходимо проверить перед заключением сделки и как это сделать.

Профессиональный риэлтор может сторговать приличный дисконт у продавца, окупить затраты на оплату своих услуг и принести прямую прибыль приобретателю. Но главное — он гарантирует чистоту сделки, и вы сможете спокойно жить в новой квартире и быть уверенным, что через год к вам не придут прежние владельцы квартиры и не заявят о том, что сделка была проведена с нарушениями, и вы обязаны ее расторгнуть.

Таких случаев — тысячи. Добросовестные покупатели, совершившие ошибки при самостоятельной покупке квартиры, долго и зачастую безуспешно судятся с бывшими продавцами. И даже если они выигрывают суд — сколько нервов, времени и денег будет при этом потрачено!

Вот характерный пример из судебной практики: молодая женщина приобрела квартиру за 16 миллионов рублей на Садовом кольце. Договор купли-продажи был зарегистрирован, а вот Акт приема-передачи квартиры покупательница не оформила, и расписку от продавца в получении им денежных средств не взяла.

Вскоре продавец заявил о том, что никаких денег не получал. И это — лишь самый простой пример. А сколько еще подводных камней — порой совершенно не известных рядовым гражданам! Доверившись им, вы сможете жить в новой квартире спокойно, не ожидая, что кто-то попробует ее отобрать.

Казалось бы, продавцу проще — его сложнее обмануть. Сделки со стороны покупателя оспариваются крайне редко, только при наличии очень серьезных оснований, о которых продавец наверняка знает заранее и может подстраховаться. Однако и при продаже квартиры помощь риэлтора будет незаменимой. Деньги у покупателей бывают разные: ипотека, субсидии, сертификаты, либо альтернативные варианты, когда покупатель продает свою квартиру, чтобы тут же купить вашу. Во всех перечисленных случаях есть свои нюансы.

Например, вы можете продать квартиру, а денежные средства за нее не получить на основании того, что договор купли-продажи не соответствует требованиям для перевода денег по субсидии, материнскому капиталу, либо при уступке прав требований по договору долевого участия. Конечно, рано или поздно вы эти деньги сможете отвоевать — но, опять же, каких нервов вам это будет стоить! Исключить такие риски быстро и надежно может только профессиональный риэлтор, который поможет вам выбрать самого надежного и беспроблемного из покупателей.

Мошенники часто выискивают людей, которые продают квартиры самостоятельно, и используют различные мошеннические схемы, чтобы завладеть их деньгами. Например, очень опасный момент возникает при проведении взаиморасчетов через депозитарную ячейку — когда продавец отказывается от банковской проверки денежных средств. Покупатель рассказывает, что деньги были проверены в другом банке, что он только что провел сделку по продаже своей квартиры, все деньги проверены и закрыты в вакуумную упаковку.

И есть ведь наивные простаки, которые попадаются на эту удочку! Еще один широко распространенный трюк: после проверки денежных средств в кассе деньги от кассы в депозитарий переносит покупатель — в чемодане с двойным дном.

Разумеется, по дороге значительная часть суммы бесследно исчезает! Бывают и роковые случайности, которым пользуются нечестные на руку продавцы. Так, недавно в одном из московских судов рассматривался случай, когда молодой сотрудник ипотечного банка во время совершения сделки ошибся при заполнении договора аренды банковского сейфа и поменял местами Продавца с Покупателем.

В итоге покупатель, приобретая квартиру, получил возможность забрать свои деньги из депозитарной ячейки. Он это заметил и не преминул воспользоваться.

Подготовка таких сложных сделок и их репетиция занимает иногда несколько дней, и требует очень четкой организации и человека, который будет держать весь процесс в голове и четко отслеживать все его этапы. Если пустить эту процедуру на самотёк — можно элементарно запутаться, даже если ни у кого из участников сделки нет преступных умыслов.

А если есть? Зачем еще продавцу квартиры нужен профессиональный риэлтор? Например, вы знаете, что специализированная генеральная уборка квартиры за сумму в 3 — 5 тысяч рублей приводит к увеличению ее стоимости квартиры на — тысяч рублей? Кстати, этот секрет мы раскроем: покупателей привлекает запах свежемолотого кофе, цитрусов, свежеиспеченного хлеба и корицы.

Профессиональный риэлтор научит вас создавать эти запахи. А теперь несколько советов, как выбрать надёжного помощника для решения жилищного вопроса. Для начала, давайте решим, что лучше — частный риэлтор или агентство недвижимости? На самом деле, и у того, и у другого варианта есть свои минусы и плюсы. Крупное агентство недвижимости с долгой историей и хорошей репутацией на рынке — надежная гарантия от откровенного мошенничества.

Так что это — своего рода лотерея. Еще один минус крупного агентства — излишняя стандартизация всех этапов работы. В простых случаях это даже хорошо, но если у вас ситуация сложная, и нужен гибкий подход к ситуации — здесь вы его не найдете. Зато большинство крупных агентств предоставляют своим клиентам дополнительные преимущества. Так, у многих риэлторских компаний заключены партнерские договоры с банками и застройщиками, что дает их клиентам возможность получить кредит на льготных условиях, или же выгодные условия бронирования и тому подобное.

У частных агентов тоже есть свои минусы. Во-первых, если вы продаете недвижимость, то при появлении покупателя вам нужно будет принять у него аванс на то время, когда будет проходить подготовка к сделке. Но давать аванс частному лицу, а не крупному агентству, покупатели опасаются — таким образом, может оказаться так, что в какой-то момент покупатель передумает или найдет более заманчивый вариант. Зато, не имея необходимости делиться заработком с кем-то еще, частный риэлтор, как правило, берет за свои услуги в 1, раза меньше, чем в крупных агентствах.

При этом они гораздо более мотивированы на оказание качественных услуги, так как заинтересованы в том, чтобы вы рекомендовали их своим знакомым и таким образом, увеличивали их клиентскую базу. Если же таковых у вас нет — вам помогут отзывы в интернете. И — несколько полезных советов. Если планируете пользоваться услугами крупного агентства — убедитесь в том, что вам достался опытный риэлтор. Не стесняйтесь спросить у агента его портфолио, поинтересоваться, как давно он работает в данном агентстве и вообще в сфере недвижимости.

Узнайте стаж своего риэлтора это касается как частного, так и того, которого прикрепили к вам в агентстве. Если он на этом рынке более лет — это говорит его о грамотном подходе к делу и финансовой стабильности. Задавайте вопросы, разговаривайте с риэлтором, спрашивайте его мнение. Первичная консультация по времени должна занимать около 1,5 часов.

Если вас не допускают к процессу переговоров с продавцом или покупателем, или же просят не озвучивать стоимость квартиры, или же пытаются подсунуть на подпись какие-то бумаги, не объясняя подробно, что это и для чего нужно — значит, риэлтор пытается вас обмануть. Такому специалисту доверять нельзя! Интересные новости Продажа недвижимости Недвижимость Еще. Показать еще 1 2 3 Подпишитесь на новые материалы Подписаться.

Как продать дом с земельным участком: пошаговая инструкция

Не знаю как сейчас обстоят дела на рынке "профессионалов" по подбору жилья. Но два года назад, когда я наконец-то финансово созрел для покупки дома и вплотную столкнулся с этой неприятной преградой на моем пути к желанной покупке.

В Ростове-на-Дону стоимость дома в черте города, в зависимости от района и множества других факторов может колебаться в диапазоне 8 - 20 млн. Ввиду этого частные дома могут довольно долго продаваться. И именно этим, что вполне предсказуемо, пользуются риелторы. Они готовы быть цыганами, гипнотизерами и вообще пойдут на любые паскудные меры чтобы выморозить у продавца подпись на "эксклюзивном" договоре.

Эта такая бумажка которая даёт им полную анальную власть над собственником жилья. Верхом тупости продавца является подписание бессрочного договор.

В этой ситуации у риэлтора полностью развязаны руки - дом будет продаваться годами. Ну или собственнику придется расторгать договор через суд и возможно платить риелтору неустойку если в договоре прописаны штрафы за расторжение по инициативе собственника. Собственников очень мало. И обычно это плохие варианты, которые даже риэлторы обходят стороной.

Поэтому я делал так. Микрорайон риэлторы обычно пишут более-менее честно и прилагают несколько фото. Никогда нет полного фото фасада, забора и вообще чего-либо что помогло бы в поисках. Но детективы не сдаются!

Часто в кадр попадают соседние дома, заборы и прочее. Могу сказать что я нашел все дома, которые были выставлены в продажу риэлторами. Почему я так делал? Банально из-за денег. И если бы я действовал через шкуродеров - это стоило бы мне тысяч рублей. Конечно они всегда готовы "уступить". Мне предлагали тысяч рублей как особую милость - с барского плеча прямо. Конечно же я очень много общался и с риэлторами тоже - пытался в разговоре вытянуть из них побольше информации, откровенно троллил и заодно пытался выяснить объем услуг который они готовы оказать за эти деньги.

Так вот ни один любитель легкой наживы не был готов полностью взять на себя оформление всех юридических и документальных аспектов сделки.

За регистрацию договора в юстиции многие хотели от 2 до10 т. Многие красочно описывали как они проводят проверку юридической чистоты, сколько они бумажек запрашивают в процессе и сколько ведомств. Но на мой простой вопрос нельзя ли сложить все эти бумажки в одну папку и подготовить юридический документ об ответственности за подписью генерального директора агенства недвижимости - все почему-то сразу смущались и говорили что они никому такого не дают. Спрашивали зачем мне это. В ответ я приводил простой пример.

Если агенство сделало свою работу и проверило отсутствие законных претендентов на домовладение а потом вдруг появился дальний родственник из Тагила с долей в домовладении и начал мне предъявлять - я хочу получить от агенства денежную компенсацию в размере оговоренном в той самой гарантийной бумажке за подписью генерального директора агенства недвижимости. В ответ почти всегда вешали трубку. Один раз тетенька даже не выдержала и сказала - "много хотите". В ответ я резонно заметил что за такие деньги это необходимый минимум.

И вот наконец я нашел несколько подходящих вариантов. Сейчас расскажу про казус который у меня вышел с одним из них. Ранним утром я обходил знакомый уже район частной застройки с планшетом в руках.

И вдруг заметил знакомые очертания фасада - да, этот вариант тоже нашелся по соседнему дому. Просто у него был довольно высокий забор из красного кирпича и я не смог сразу его за ним разглядеть в прошлые прогулки.

Я позвонил, но никого не оказалось дома. Несколько дней я периодически прогуливался в районе этого дома. Попробовал выйти на хозяев дома через соседей - но смог пообщаться только с соседями напротив. А они к сожалению не знали номера телефона хозяев. И вот как-то раз, о чудо - я увидел паренька лет 15, явно идущего к калитке.

Я подошел, вежливо объяснил ситуацию и попросил позвать взрослых или хотя бы спросить о продаже дома. Минуты через три он вышел и через зубы из-за забора процедил "Звоните риэлтору". Я попытался расспросить поподробнее, ещё раз объяснил ситуацию.

Парень сказал что ничего не знает и чтобы я звонил риэлтору. Через пару дней я еще раз попытался связаться с продавцами через их сына - попросил его хотя бы просто позвать родителей на пару слов.

Тот огрызнулся что-то типа "ну вам же сказали - звоните риэлтору", но пообещал сказать что я жду. Я безрезультатно прождал 10 минут, попробовал еще позвонить в калитку. Ситуация меня взбесила до крайности. Когда я сталкиваюсь с такого рода мудацким поведением, меня это сбивает с толку.

Всегда хочется разобраться в мотивах людей, понять причины такого отношения к другим людям. Я позвонил риэлтору и назначил просмотр этого дома. Разумеется я уже не собирался на тот момент этот дом покупать. Мне просто было интересно посмотреть на этих людей. В назначенный час я подъехал и мы с риэлтором прошли в дом.

Открыла женщина средних лет - было очевидно что она меня узнала и смутилась в калитке был видеодомофон и я не сомневаюсь что мое лицо она запомнила. Но при риэлторе не стала показывать что знает меня.

Далее последовал стандартный показ дома, который убедил меня что он и вправду не стоит этих денег. В прихожей мы задержались и я не особо скрываясь спросил :. Я думаю если бы у меня было зрение видеть невидимые вещи, то блеск ее великолепной трехтонной полированной короны выжег бы мне глаза нахрен. Риэлтор, который до этого стоял и хлопал глазами на нас обоих, решил вмешаться и попробовать сбить накал ситуации:. На меня наверное было страшно смотреть в этот момент, потому что риэлтор отступил к выходу, спешно полез обуваться, бормоча что-то под нос.

Я с давлением спросил продавца:. Вам сложно было мне передать правильную информацию или хотя бы попросить сына мне так сказать?

Да я бы после первого раза перестал вас беспокоить, если бы знал это! Женщина не нашлась что мне ответить и начала изучать стены и свои домашние тапочки. Риэлтора в самом начале моего монолога как ветром сдуло и он теперь ошивался где-то во дворе. Я помолчал еще немного смотря на продавца и молча вышел.

Потом на улице меня догнал продавец и долго шел, неизвестно за что передо мной извиняясь и юля я привычной для них манере. Я его почти не слушал - потихоньку шел и думал о том, как люди могут так по свински относиться к другим людям. Настолько по свински что даже не соизволить выйти к человеку, который пришел к тебе специально. И который возможно купит твой дом, который уже продается больше года Всю эту информацию мне выболтал риэлтор, который продолжал бежать рядом со мной и вести сам с собой диалог, периодически задавая мне вопросы, на которые я не отвечал.

Под конец он отвязался, зачем-то извинившись еще раз напоследок - хотя я ему в самом начале разговора сказал что к нему лично никаких претензий не имею и просто хотел посмотреть на продавца, понять мотивы его мудацкого поведения.

Дом я конечно потом купил - другой. У других людей, хороших и порядочных. Я хорошо разбираюсь в юридической и правоустанавливающей документации.

Но им было страшновато оформлять сделку без помощи специалиста и поэтому они попросили меня обратиться в фирму. Мы заплатили за эту услугу 15 рублей пополам по 7 с каждой стороны. И юрист помогла нам собрать все документы для сделки. Сделала запрос судебным приставам на предмет ареста предоставила копию запроса и оригинал ответа , сделала запрос в кадастр предоставив распечатку электронного ответа ведомства - и так по 7 позициям.

Сама предложила "застраховать" сделку на предмет возникновения обременения после сделки - нужно было просто оформить страховой договор за рублей на один год. Но учитываю подлинность всех документов владения и единственного владельца дома сама сказала что это будет лишним только если я "очень хочу".

Напоследок хочу пожелать всем пикабушникам удачных сделок и ради бога - оставайтесь людьми. Если бы те люди поговорили со мной по-человечкски и сразу сказали про эксклюзивный договор - это бы сэкономило кучу времени и им и мне.

Поэтому, какая бы у вас ни была корона на голове - общайтесь с людьми. Ведь иногда достаточно одного слова или просто дать человеку необходимую информацию чтобы и он и вы остались довольны. Так это только для зазыва и заключения договора. У них может быть вообще не быть квартир для аренды Когда клиент обратится в агентство, они перезвонят Вам и предложат арендатора.

Комиссию платить не Вам. Потому, что автор просто охуителен. И невидимая корона на его голове не меньше, чем описанная им на продавце. Как только кто-то сможет объяснить в чем состоит работа риэлторов и почему она столько стоит - обязательно заплатим им.

А пока - пусть идут лесом. Сам дом покупал.

Как продать квартиру через агентство? И как его выбрать

Как правильно рассчитать стоимость и подготовить дом к продаже? На эти и другие вопросы я подробно отвечаю ниже. Сколько продлится ваше ожидание? А, может полгода? Конечно, можно расторгнуть договор из-за затянувшихся сроков, но как это сделать официально, если в договоре они не прописаны?

Скорее всего — никак. Люди охотнее покупают недвижимость напрямую у собственника. Такая оценочная стоимость будет явно ниже рыночной. К вопросу, как самостоятельно оценить дом перед продажей, мы еще вернемся. Примерно так должен выглядеть фасад готового к продаже дома.

Правильная оценка дома перед продажей — половина успеха. Другими словами: чем богаче ваши соседи, тем дороже ваш дом. Пример объявления: Продам дом из газосиликатных блоков года постойки.

Автономное газовое отопление, центральное водоснабжение и канализация. Асфальтированная дорога до участка. Сделан качественный ремонт, установлена итальянская сантехника. Двор выложен плиткой, посажены плодовые деревья, есть зона барбекю и баня на дровах. В собственности больше 5 лет. Кроме того, будьте готовы в течение 2-х недель обычно такой срок предоставляют для передачи дома новому владельцу выписаться и выехать из проданного дома.

Какие еще налоги на землю придется платить. Совет 9 — иногда выгоднее продать дом дешевле, чем ждать покупателя по нужной вам цене. Самостоятельная продажа дома — это не только выгодно, но и полезно. Нельзя рассчитывать на вечный рост. Чтобы оставлять комментарии и получать уведомления об ответах — войдите на сайт. Лайфхаки 7. Лайфхаки Оформление Справочник 5. Лайфхаки 9. Оформление 6. Лайфхаки 3. Ольга 10 сентября , 4. Николай 01 сентября , 2.

Лариса 26 августа , 1. Кирилл 28 июля , 5. Artyr 24 июля , 3. Алекс 15 июля , 1. Алексей 09 июля , 2. Epson 30 июня , 2. Стрелок 30 июня , 1. Земельный Барон 24 июня , 0. Добрый день Ольга, при подготовке к проведению аукциона административный орган производит оценку стоимости земельного участка, при этом, на торгах в документации указываются основания определения стартовой цены в соответствии с которыми устанавливается….

Добрый день Cam. В зависимости от условий содержащихся в данном договоре аренды могут наступать те или иные правовые последствия. В случае если в нём есть положение о том, что оплата размера цены договора является юридическим основанием для…. Благодарю Вас за оперативный и подробный ответ. Спасибо Вам за вашу деятельность и за то, что очень сильно помогаете людям!

Добрый день Лариса, полагаю, что в Вашем случае при неправомерном отказе администрации Вашего муниципального образования необходимо обращаться в судебные органы. Однако было бы не лишним видеть непосредственно отказ для определения его легитимности по…. Если вы планируете масштабный проект по типу коттеджного поселка, то определенно….

Здравствуйте Алекс, максимально извиняюсь за задержку с ответом. Давайте попробуем разобраться в Вашей ситуации, пунктом 2 ч.

Здравствуйте, Земельный барон! Из любопытства решил походить по соседям, узнать за участок — как оказалось, владелец участка скончался около 2 лет назад. Его наследник, видимо, не успев завершить процесс вступления в наследство на данный момент,…. RU Копирование материала без активной ссылки на сайт запрещено авторским правом. Получить консультацию. Прямой эфир. Земельный Барон: Добрый день Cam. Николай: Благодарю Вас за оперативный и подробный ответ. Земельный Барон: Добрый день Лариса, полагаю, что в Вашем случае при неправомерном отказе администрации Вашего муниципального образования необходимо обращаться в судебные органы.

Если кратко, то для продажи дома нужно: Подготовить документы; Подготовить к продаже дом; Разместить продающее объявление; Найти покупателя и взять у него задаток; Оформить сделку в Росреестре и заплатить налог. Например, помогает документально подтвердить покупателю свое право на владение домом, а также убедить в отсутствии арестов, обременений и других проблем с домом и земельным участком.

Чем больше найдете сравнений, тем точнее сможете определить рыночную цену. Это сугубо ваше личное мнение, пишите только факты. Какие еще налоги на землю придется платить Совет 9 — иногда выгоднее продать дом дешевле, чем ждать покупателя по нужной вам цене.

В заключение Самостоятельная продажа дома — это не только выгодно, но и полезно. Читайте далее Как найти объявления от собственника на Авито. Инструкция по покупке земельного участка без посредников. Я вот тут свой коттедж продал. Где то дней на это потратил. Очень доволен. Ладно еще, найти желающих. Площадок типа того же домофонда полно — бери да размещайся с умом. А вот когда каждый начинает задавать вопросы, которые в принципе не в твоей комптенции, а например, в комптенции юриста, начинают торговаться еще по телефону, предлагают какие-то свои варианты оформления документов — это не для слабонервных.

Да уж, самой оформлять документы очень сложно, а найти нормального риелтора — еще сложнее. Когда у меня встал вопрос о продаже частного дома, то я даже не знала, за что хвататься и куда бежать. Благо, знакомый посоветовал хорошего юриста, который помог с документами разабрать. А вот объявление я уже сама составляла, фоткала дом, все, что может заинтересовать покупателей. Объявления выставляла везде, даже на авито. Через месяц успешно продала и избежала головной боли с документами.

Вот и мне кажется, что прямым собственникам люди доверяют больше посредников. Другой вопрос — юридическая консультация. Не знаю, сколько бы заняла времени продажа через агенство, но я справился за 3 месяца, при чем не спешил. Сначала выставил подробное объявление на aвито, в соцсетях, кликнул среди знакомых.

Параллельно готовил документы. Ремонт не делал, был открыт для вопросов и осмотров. А главное, вы получили опыт, после которого купле-продажа недвижимости уже не кажется сложной. Однако от предварительной проверки документов и консультации с юристом я бы не отказывался и далее — законы сейчас обновляют часто, а риски по сделке гораздо выше затрат на консультацию. Все четко и по делу! Я сама продавала дом. Думала, голову сломаю на документах, но обошлось. Объявление выставляла на авито, заинтересованные были, но на продажу ушло почти 4 месяца.

Готовый полный пакет документов — стимул для покупателя обратиться именно к вам. Новое Торги начинаются с суммы в три раза выше кадастров Ольга 10 сентября , 4. Где узнать про подключение газа в дом Николай 01 сентября , 2. Отказ в бесплатном переводе в собственность Лариса 26 августа , 1. Как изучить спрос на земельный участок перед продажей Кирилл 28 июля , 5. Как арендовать землю в бессрочном пользовании у ОАО Artyr 24 июля , 3.

В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, и определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение весьма затруднительно. Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг , она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой. Риэлторы упрощают процесс покупки квартиры , но всегда есть риск мошенничества со стороны таких организаций.

Для того, чтобы обезопасить себя, стоит уделить особое внимание договору с компанией, четко понимать круг ответственности представителя, объем своих личных прав и обязанностей. Рынок риэлторских услуг изобилует большим количеством предложений, для выбора надежного и качественного агентства, которое сможет организовать успешную сделку, покупатель должен определить приоритетные моменты , которым необходимо уделить особое внимание, обычно это:.

Прежде чем обращаться в то или иное агентство, стоит убедиться в правильности своего выбора, для этого покупателю необходимо:. Гражданка В переехала по новому адресу, но через две недели к ней в квартиру пришел Гражданин Р, который утверждал, что он настоящий владелец помещения. Обратившись в суд, выяснилось, что агентство действовало по преступной схеме, с помощью поддельных документов, фальшивых бланков, печатей и подставного нотариуса, они оформили договор купли-продажи квартиры, которую сняли в аренду у гражданина Р.

Суд определили, что Гражданка В не имеет законных прав на жилье, а для защиты своих интересов ей необходимо обращаться в судебные органы. Провести проверку агентства недвижимости можно самостоятельно или обратившись к нотариусам, юристам , что конечно потребует дополнительных денежных затрат, но с большой вероятностью будет гарантировать надежность выбора покупателя.

Приобретая недвижимость, многие покупатели отказываются от самостоятельного поиска жилья и прибегают к услугам риэлторов. Это можно объяснить тем, что специализированные агентства являются профессионалами в своей области, и должны облегчить для покупателя покупку квартиры, выполняя следующие задачи:. Несмотря на возможные случаи мошеннических действий, обращение к риэлторам может существенно ускорить процесс поиска квартиры.

Обращаясь к услугам агентств недвижимости покупатель, имеет право рассчитывать на эффективность и безопасность их работы. При покупке квартиры риэлтор осуществляет следующие функции:. В России нет единого образца договора, заключаемого с агентствами недвижимости, поэтому каждая фирма по своему усмотрению определяет содержание и условия такого соглашения. Покупателям следует уделить особое внимание следующим нюансам, которые обязательно прописываются в договоре:. В некоторых случаях фирмы могут включить в договор такие пункты что не является правомерным :.

Если покупатель желает внести или исключить какие-либо положения договора, он имеет на это полное право. При выборе объекта недвижимости агентства должны основаться на возможностях и предпочтениях своего клиента. Есть основные моменты , на которые риэлтор обращает пристальное внимание:. Для более точного определения, стоит обратиться к профессиональным оценщикам , чтобы быть уверенным, что цена жилья не является завышенной.

После того как покупатель определился с выбором объекта недвижимости, предстоит не менее важный и сложный процесс — оформление покупки квартиры. Агент должен сопровождать клиента на каждом этапе, оказывать содействие и помощь. Если покупатель отдает свое предпочтение жилью в новостройках , то риэлтору следует особо тщательно подходить к выбору застройщика , узнать его историю работы, своевременность сдачи объектов, посетить официальный сайт, просмотреть учредительные документы, проектную декларацию.

Посредством нее агент вправе представлять интересы, осуществлять от имени клиента все необходимые действия по подготовке, сбору, сдаче и проверке документации.

Приобретение квартиры на вторичном рынке может сопровождаться рядом особенностей , на которые как покупателю, так и риэлтору следует обратить особое внимание:.

При покупке квартиры на вторичном рынке посреднику можно и нужно попытаться снизить цену , то есть торговаться. Даже если покупатель располагает необходимой денежной суммой, агентство должно предоставить для своего клиента самые выгодные условия приобретения жилья. Каждое агентство недвижимости по-разному оценивает свои услуги , например, мелкие компании стараются подстраиваться под средний уровень цен, установленный на рынке и даже снижать стоимость, чтобы привлечь клиентов.

У крупных организаций есть возможность диктовать свои условия, основываясь на опыте, репутации, известности. Услуги риэлтора оплачивает наниматель. На формировании стоимости услуг могут повлиять различные факторы: правовая сложность сделки, длительность заключения договора, стоимость объекта недвижимости. Порядок формирования цены агентствами недвижимости является произвольным, хотя обычно объем оказываемых услуг, перечень необходимых для сбора документов при покупке квартир является совершенно одинаковым.

На договор с риэлторами вне зависимости от особенностей и объема оказываемых услуг распространяются гарантии Федерального закона от По смыслу ст. Единственным последствием такого отказа является оплата фактически понесенных агентством расходов , наличие которых должно подтверждаться документально.

Для расторжения договора в риэлторское агентство подается письменное уведомление в двух экземплярах, на одном из которых принимающая сторона ставит свою отметку о принятии.

Уведомление можно направить почтой, заказным письмом. В документе необходимо указать намерение расторжения и дату отказа от услуг. Если вознаграждение риэлтору оплачено, то он обязан вернуть данную сумму, за вычетом расходов за произведенные услуги.

Если в течение 10 дней со дня направления покупателем уведомления агентство не выполняет необходимых условий расторжения, клиент имеет право обращаться в суд ст. Покупатель вправе потребовать от фирмы уплату неустойки , в случае несвоевременного возвращения вознаграждения за услуги, в размере трех процентов за каждый день просрочки п. Многие риэлторские фирмы стараются минимизировать свою ответственность, избежать возможных потерь.

Хотя на стороне покупателя выступает действующее законодательство, на практике, ответственность агентства недвижимости сводится максимально к сумме полученного вознаграждения , взыскать штрафные санкции или неустойку крайне проблематично. Чтобы обезопасить себя, следует четко определять в договоре круг обязанностей и ответственности риэлтора. Защитить себя можно с помощью титульного страхования. Это гарантия компенсации возможной утраты прав на недвижимость. Покупателю следует обратиться в страховую организацию за получением полиса титульного страхования.

Важное отличие титульного страхования от иных видов — это то, что оно защищает лицо от произошедших событий, но неизвестных на момент заключения сделки с недвижимым имуществом. Сегодня покупка квартиры через агентство — это удобный и вполне безопасный способ приобретения недвижимости. Безусловно, покупатель может осуществить покупку и самостоятельно, но, не обладая необходимым набором знаний в правовой области, гражданину будет крайне сложно совершить все необходимые действия.

Риэлторы занимаются поисками жилья, отсеивая ненужные варианты из большой массы предложений, проверяют юридическую чистоту сделки, занимаются необходимым сбором документов и оформлением права собственности клиента. Однако покупателю не стоит забывать и о возможных случаях мошеннических действий со стороны агентств недвижимости, необходимо подходить к выбору такой фирмы с осторожностью и тщательностью. Покупка квартиры.

Покупка квартиры через агентство недвижимости. Покупка квартиры самостоятельно без риэлтора. Как выбрать квартиру для покупки?

Покупка квартиры в новостройке. От застройщика. У подрядчика. Через жилищно-строительный кооператив. Приемка квартиры в новостройке. Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке. Покупка квартиры на вторичном рынке. Осмотр квартиры перед покупкой. Проверка квартиры перед покупкой. Оформление покупки квартиры. Покупка квартиры в кредит или ипотеку.

Целевой займ на покупку квартиры. Покупка квартиры по военной ипотеке. Покупка квартиры через жилищный кооператив. Налоговый вычет за квартиру. Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку Возврат налога при покупке квартиры. Справка 3-НДФЛ для налоговой на возврат за квартиру: как заполнить.

Вычет на ремонт и отделку квартиры в новостройке. Риски при покупке квартиры. Расторжение договора купли-продажи квартиры. Продажа квартиры. Кто имеет право продать квартиру? Продажа квартиры по доверенности. Как продать квартиру с обременением? Документы для продажи квартиры. Оценка рыночной стоимости квартиры.

Поиск покупателя и показ квартиры. Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры? Оформление купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи при продаже квартиры. Продажа квартиры через аукцион. Налог при продаже квартиры. Налог с продажи квартиры в году. Налог на продажу квартиры менее 3 лет в собственности. Налог при продаже квартиры менее 5 лет в собственности. Как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры. Как продать квартиру без налога.

Обмен квартиры. Как обменять квартиру. Варианты обмена жилья.

Расскажем как выбрать агентство, которое решит все ваши проблемы и которому будет не жалко заплатить деньги. Люди не любят агентов по недвижимости и не зря.

Расскажем как выбрать агентство, которое решит все ваши проблемы и которому будет не жалко заплатить деньги. Люди не любят агентов по недвижимости и не зря.

К сожалению, в мире полно недобросовестных агентств, которые хотят только получить свой процент от сделки и им плевать на продавца и покупателя. С агентством вы сэкономите время, силы и продадите квартиру быстрее. Все заботы по показам и оформлению сделки берет на себя компания. От вас понадобится только собрать документы, появиться на показе если хотите и подписать договор продажи. Сложные сделки. У каждого варианта сделки продажи свои нюансы: сделки за наличные, переводом, в ипотеку, с обменом квартир.

Собственники, как правило, недостаточно подготовлены юридически — поэтому сделки срываются или сильно затягиваются. Самый простой вариант — когда владелец является первым собственником квартиры, а покупатель приобретает ее за наличные. Тут минимальный пакет документов и почти нет мороки. Надо просто составить договор, подготовить бумаги о лицевом счете и об отсутствии долгов, выписку из домой книги о том, что в квартире никто не прописан.

Главное, не ошибиться с договорами и не продешевить в цене. Если покупатель с ипотекой , обязательно делать оценку для банка и актуальный техпаспорт. Если это альтернативная сделка , когда собственник продает квартиру, чтобы найти себе другую, тут все сложнее.

Например, собственник продает трешку, чтобы купить однушку и двушку. На такой обмен ему не хватает денег, поэтому он берет еще и ипотеку. А покупатели при этом тоже ищут себе альтернативу, но у одного из них непогашенная ипотека. У каждого собственника свои агенты, ожидания, проблемы. Такие сделки собственники не проведут самостоятельно — тут-то им и нужна помощь агентства. Если вы продаете залоговую квартиру , которая в ипотеке у банка, агентство значительно упростит сделку.

Оно найдет покупателя, согласует схему сделки с банком, так чтобы обезопасить и собственника и покупателя. Если продаете квартиру с опекой когда собственник несовершеннолетний и надо собрать документы от органов опеки агентство возьмет на себя подачу документов в органы опеки и соблюдение прав ребенка.

Если продаете долю вприватизированной квартире , агентство уладит возможные проблемы с другими собственниками долей. Консультация по юридическим и техническим вопросам. Расскажут какие документы и в каком виде подготовить для вашего конкретного случая. Проверка документов. В серьезных агентствах работают опытные юристы, которые проверят ваши документы.

Цена ошибки в сделках с недвижимостью велика — если с документами что-то не так, сделку могут признать недействительной. Например, часто бывает, что площадь квартиры в разных документах расходится на одну десятую — такое могут счесть за незаконную перепланировку. Агент знает, как решить проблему быстро и без потерь.

Реклама квартиры. Чтобы продать быстрее, вы можете заказать рекламу своей недвижимости. Профессиональное агентство не ограничится подачей объявлений на Авито или ЦИАН — все это собственники могут сделать и сами. Крупные агентства выделяют большие рекламные бюджеты на эксклюзивные продажи, используют несколько рекламных каналов, которые недоступны собственнику.

При эксклюзивной продаже квартиры агентство выгрузит ваше объявление более чем на площадок с премиум-размещением. Большинство же собственников сэкономят даже на платном размещении. Объявление о квартире появляется и на сайте агентства. Вдобавок, оно использует расклейки, листовки в лифтах и небольших рекламных щитах, может повесить свой баннер на балкон или окно квартиры.

У агентства большой поток клиентов, которые хотят купить квартиру — прежде всего, оно советуем им объекты своих клиентов-продавцов. Серьезное агентство активно рекламирует и продвигает квартиры: использует лендинги, контекстную рекламу в поисковиках и таргетированную рекламу в соцсетях, ведет блог и email-рассылку.

Например, когда в его базе появляется новая квартира, скажем, двушка в Москве за 15 млн. Перекрестные продажи. У агентства большое количество объектов. Это позволяет ему предлагать вашу квартиру покупателям, которые ранее не обратили на нее внимание.

Например, вы продаете двушку, но покупатель не нашел ее на досках объявлений или просто не обратил на нее внимание. Зато ему понравилась другая двухкомнатня квартиры из базы агентства. Если во время просмотра, она покупателю не понравится, агент предложит ему смежный вариант — как раз вашу. Профессионалы называют это перекрестными продажами — это значительная часть всех сделок.

Поиск клиентов и организация просмотров. Агенты полностью возьмут на себя поиск клиентов и организацию просмотров. На показах агент выставит вашу квартиру в самом выгодном свете, снимет возражения клиента, грамотно проведет переговоры и торг о цене. Сопровождение сделки. Специалисты агентства согласуют условия сделки, проверят подлинность документов, сопроводят на подписании договоров. Урегулирование проблем. Когда возникнут проблемы или спорные ситуации, агентство встанет на вашу сторону и подскажет пути решения.

Например, продавец забрал из квартиры больше мебели, чем договаривались при покупке. Репутация агентства. Проверьте ее на независимых сайтах, прочитайте отзывы, найдите упоминания в СМИ и специализированных изданиях. Косвенно репутацию агентства можно оценить в каталоге ЦИАН.

В нем указаны сколько квартир оно предлагает: если объектов много — агентство работает хорошо. Опыт работы и количество сотрудников. Чем дольше агентство работает, тем с большим количеством проблем столкнулось и тем оно опытнее. Наличие дипломов и сертификатов. Проверьте дипломы, сертификаты, награды и грамоты, членство в профессиональных сообществах, например, в Российской гильдии риелторов РГР.

Сертификаты банков говорят о том, что агентство приводит к ним клиентов и банки им доверяют, а клиенты могут получить ипотеку на льготных условиях. Цены на услуги. Чем сложнее сделка, тем дороже. Если цена слишком занижена, следует насторожиться. На сайте должны быть указаны контактные данные, сведения о сотрудниках и их квалификации, организационные документы, предложения на недвижимость. У фирм-однодневок его либо нет, либо он очень скромный.

Серьезное агентство, как правило, занимает большой офис, в котором клиент может проверить любые документы. Сотрудники опрятны и одеты в костюмы. Выбирайте агентство, которое продает квартиры в том же районе, где и вы. Это важно из-за перекрестных продаж. Например, если продаете квартиру в Одинцово, ищите агентство в Одинцово. Если агентство вкладывается в рекламу, скорее всего, ему можно доверять.

Отзывы и рекомендации клиентов. Проверенное агентство люди рекомендуют друг другу. Не всегда люди оставляют отзывы о хорошей работе агентства, но о плохой пишут всегда. Свидетельство о постановке на учет в налоговой. Если возникнет спорная ситуация, вы сможете обратиться в организацию для разрешения конфликта. Если сомневаетесь в документах агентства, откажитесь от работы с ним или проверьте их у стороннего юриста или нотариуса.

Поговорите с сотрудниками агентства перед тем, как заключать договор. Спросите у них все, что вам непонятно, попросите подробно и доходчиво объяснить, показать организационные документы. Спросите про цены в вашем районе, как будет проходить сделка, какие документы подготовить. Заранее обговорите размер комиссии. Если к вашим вопросам и просьбам относятся неадекватно, не хотят показывать документы, отвечают запутанно, не называют точную цену, это повод насторожиться и поискать другое агентство.

Сотрудничество с агентством начинается после подписания договора. В нем прописаны взаимные обязательства и ответственность. Недобросовестные агентства будут стараться взять на себя как можно больше обязанностей и не нести никакой ответственности. Ответственность за каждый пункт договора. Важно чтобы за каждый пункт ответственности агентства была четко прописана ответственность за их невыполнение. Например, недостаточно указать, что агентство проверит документы.

Надо подробно прописать какие документы проверяются, надо ли нести дополнительные расходы, что будет, если специалист проглядит в них ошибку. Договор между клиентом и агентством. Договор должен быть заключен именно между вами и агентством, а не конкретным риелтором. В документе должна стоять печать агентства и личная подпись директора. Обычно договор заключается на месяцев.

Как выбрать агентство недвижимости

Как правильно рассчитать стоимость и подготовить дом к продаже? На эти и другие вопросы я подробно отвечаю ниже. Сколько продлится ваше ожидание?

Продажа недвижимости с землей принципиально не отличается от продажи квартиры, однако имеет нюансы. В этой инструкции мы расскажем, какие шаги нужно предпринять, чтобы быстро и выгодно продать дом с земельным участком. Основное отличие — это наличие земельного участка, а значит, нужно собирать дополнительные документы для оформления сделки по закону.

10 советов, которые помогут продать дом быстро и выгодно

Не знаю как сейчас обстоят дела на рынке "профессионалов" по подбору жилья. Но два года назад, когда я наконец-то финансово созрел для покупки дома и вплотную столкнулся с этой неприятной преградой на моем пути к желанной покупке. В Ростове-на-Дону стоимость дома в черте города, в зависимости от района и множества других факторов может колебаться в диапазоне 8 - 20 млн. Ввиду этого частные дома могут довольно долго продаваться. И именно этим, что вполне предсказуемо, пользуются риелторы.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, и определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение весьма затруднительно. Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг , она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой. Риэлторы упрощают процесс покупки квартиры , но всегда есть риск мошенничества со стороны таких организаций. Для того, чтобы обезопасить себя, стоит уделить особое внимание договору с компанией, четко понимать круг ответственности представителя, объем своих личных прав и обязанностей.

Риэлтор в Ижевске, купить/ продать/ обменять.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.