+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как покупать квартиру в новостройке у подрядчика

Как покупать квартиру в новостройке у подрядчика

Приобретение квартиры в новостройке — достаточно выгодный способ решения жилищных проблем. Купить ее можно у застройщика , инвестора или подрядной организации. В последнем случае цена часто оказывается самой низкой. Но у такой сделки, как покупка квартиры у подрядчика по договору переуступки, риски существуют серьезные. Стоит разобраться, как себя обезопасить и есть ли смысл покупать недвижимость у подрядчиков.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Из многообразия способов приобретения квартир в новостройках, особое внимание заслуживает договор с подрядчиком. Без соответствующих компетенций его можно ошибочно идентифицировать со сделкой от застройщика.

Риски при покупке квартиры от подрядчика

Покупка жилья на первичном рынке если квартира принадлежит застройщику и на вторичном если у квартиры уже были собственники практически ничем не отличается. Но имеются некоторые особенности покупки квартиры в новостройке у подрядчика: предпродажная подготовка, пакет документов, возможность ипотечного кредитования и другие моменты.

Сразу определим разницу между застройщиком и подрядчиком: застройщик — это организация, у которой есть права застройки на определенном участке земли. Застройщик может привлекать нескольких подрядчиков для проведения строительных работ и реализации недвижимости.

Иногда подрядчик получает жилплощадь в качестве взаимозачета за выполненные работы. Для покупателя не имеет значения, в каком статусе выступает юридическое лицо при продаже квартиры, главное, чтобы все правоустанавливающие документы были в порядке.

С каждым годом возрастает доля жилья, приобретенного в новостройках, для этого существуют реальные предпосылки: обветшание старых домов, отсутствие капитального ремонта, изношенная инфраструктура, сомнительная история старых квартир, мошенничество на этапе оформления документов и передачи денег. При этом многие покупатели и риэлторы отмечают весомые преимущества заключения сделок купли-продажи с застройщиками многоквартирных домов МКД.

Общее впечатление от новостроек значительно превышает уровень старого жилого фонда: свежеотделанные фасады, просторные подъезды и вестибюли, однотипные дверные и оконные конструкции. В проекте сразу предусмотрены площади коммерческого назначения: магазины, офисы, салоны красоты, фитнес-залы, которые органично вписаны в жилое пространство. Покупатель может выбрать квартиру с чистовой отделкой или самостоятельно заняться ремонтом.

При этом не придется демонтировать старые покрытия или вскрывать стены, чтобы заменить проводку. При осмотре квартиры будущий покупатель вправе указать на строительные дефекты или другие недостатки и потребовать их устранения в конкретные сроки. Поэтому перед подписанием передаточного акта лучше проверить объект недвижимости вместе с независимым экспертом.

Квартиру в новостройке можно купить на этапе строительства по договору долевого участия ДДУ или после сдачи здания в эксплуатацию. Ведь квартира еще не существует, как объект, подлежащий регистрации в Росреестре, поэтому происходит не купля-продажа, а переуступка прав и требований.

Основное отличие: ДДУ на квартиру можно заключить только один раз, а договор цессии можно переоформлять без ограничений. В любом случае, со стороны покупателя потребуется такой пакет документов:. Помимо этого могут понадобиться доверенности на законных представителей, согласие застройщика на переуступку права требования, справки о выполнении всех обязательств со стороны подрядчика и прочие по ситуации.

Отдать подрядчику деньги очень просто, а получить обратно очень сложно, поэтому советуем привлечь к оформлению договора независимого строительного оценщика и юриста. Их услуги обойдутся от 30 рублей, но это незначительная сумма на фоне возможных непредвиденных расходов. Поэтому новые квартиры настолько популярны и у молодых семей, и у людей пенсионного возраста.

Этому способствуют дополнительные финансовые возможности:. Вы не обязаны заключать договор страхования жизни при ипотеке именно в том банке, где кредитуетесь, ведь разница в условиях страховки достигает сотни тысяч рублей. Теоретически, банкам запрещено оказывать одну услугу кредитование только при условии получения другой страхование.

Но на практике банковские менеджеры прилагают все усилия, чтобы удержать клиента и навязать невыгодную страховку с дополнительными опциями. Субподрядчик — это лицо, которому генеральный подрядчик передал определенные полномочия, например, по части строительства и реализации жилья. Таким образом чаще всего реализуется жилье в недостроенном доме, тогда оформляется не договор купли-продажи, а договор переуступки права требования относительно объекта договора.

Проблема заключается в том, что иногда происходит многократное переоформление договора с переуступкой права требования. Это осложняет проверку законности и наводит на определенные подозрения. Поэтому следует внимательно проверять не только застройщика, но и все организации, причастные к передаче права на конкретный объект недвижимости.

Квартира в новостройке — это надежный способ инвестировать свободные средства в ликвидный объект, который можно сдавать в аренду или продать при необходимости. Чаще всего продавцом выступает застройщик или другое юридическое лицо, что существенно упрощает подготовку и проверку документов по сравнению с квартирой на вторичном рынке.

Цены на жилье от застройщика зависят от степени готовности объекта, можно попросить дополнительную скидку, оформить ипотеку или рассрочку. Автор статьи. Содержание 1 Преимущества квартиры от подрядчика 2 Предполагаемые риски при покупке квартиры от подрядчика 3 Процедура приобретения и оформления документов 4 Финансовые вопросы приобретения новостройки 5 Покупка квартиры от субподрядчика.

Читайте также: Закон о долевом строительстве с 1 июля Как отозвать дарственную на квартиру? Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Вам также может быть интересно. Аренда 0. В ближайшем будущем правительство направит усиленное внимание на программы и проекты, цель которых —. Новостройка 0. Оформление в собственность квартиры в новостройке по ДДУ предоставляет покупателю возможность стать официальным и.

Переуступка ипотеки на квартиру — смена владельца жилища и лица, выплачивающего долг за него. Добавить комментарий Отменить ответ.

О сайте.

Покупка квартиры у подрядчика

Выбор квартиры в новостройке покупатели начинают с изучения подходящих домов в нужном районе, анализа планировок и цен. Следующим этапом начинается поиск лучшей цены на подходящую квартиру.

И вот тут могут появиться предложения от подрядчиков, цены на которые, как правило, ниже, чем у застройщиков. Здесь читайте какие еще существуют источники выгодных квартир в новостройках. Квартиры у подрядчиков появляются в результате бартерного обмена с застройщиками: подрядные организации поставляют материалы для стройки и оказывают услуги, а в качестве оплаты получают квартиры.

Эти квартиры нужно продать чтобы они превратились в деньги, поэтому застройщики отдают их подрядчикам с определенным дисконтом. И в продажу они поступают не на котловане, а на более поздних этапах. Поэтому у подрядчиков есть задел на снижение цены. С другой стороны, если квартира у подрядчика это плата за работы и услуги, нужно быть уверенными что эти работы выполнены, услуги оказаны, материалы отгружены. Когда у застройщика есть претензии к подрядчику, он может запретить продажу квартиры.

Это справедливо для квартир, которые переданы подрядчику по договорам долевого участия. Далее они продаются по договорам уступки, в которых участвуют три стороны - подрядчик, покупатель и застройщик. Для покупателя это не очень критично - в случае запрета застройщика на продажу можно пойти и купить такую же квартиру напрямую у застройщика.

Правда, это будет скорее всего дороже. При покупке квартиры от подрядчика в готовом доме по договору купли-продажи такого риска нет. Прочитайте обязательно как проверить строящийся объект на предмет арестов, обременений, судов и законность строительства. При продаже по переуступке застройщик может взимать плату за оформление договора и сопровождение сделки. Подрядчик обычно старается переложить этот платеж на покупателя. Будьте готовы к этому. Вы имеете право отказаться от этого платежа, а можете оплатить.

Считайте, насколько вам выгодно покупать квартиру от подрядчика с учетом всех дополнительных расходов. Плюсом покупки таких квартир будет возможность использования ипотечных средств - банки практически без ограничений кредитуют квартиры, приобретаемые по договорам уступки, причем применяются ставки на строящееся жилье, а они более выгодные чем на вторичку.

Квартира в новостройке от подрядчика может оказаться находкой и по-настоящему выгодным вариантом для покупателя. Главное найти и убедиться что комплекс вам нравится, застройщик внушает доверие, а планировка подходит для вашей семьи.

Удачного и выгодного вам выбора и счастливого новоселья! Поделитесь в комментариях своим опытом покупки квартиры в новостройках. У застройщика вы покупали или у подрядчика? Насколько просто или сложно прошла сделка? Карта новостроек subscriber.

Квартира от подрядчика или от застройщика?

Уважаемый Павел Андреевич! Для начала надо понимать специфику иерархии в новостройке: Заказчик, Застройщик, Генеральный подрядчик, Подрядчик, Субподрядчик! Зачастую встречаются случаи, когда несколько функций, к примеру Заказчик-Застройщик-Генподрядчик, может выполнять одна и та же компания.

К примеру благоустройство, монолитные работы, или поставка материалов бетон, арматура и т. Застройщик, через Генподрядчика при договоренности рассчитывается с ним не деньгами, а квартирами! Это плюс, но есть и минус: предположим что у Ген. Подрядчика и Подрядчика возник конфликт, по расчетам из-за низкого качества выполненных работ или совсем работы не приняты , а он уже начал продавать квартиры от подряда кормить рабочих то надо или подрядчик свой кусок работ выполнил, а "смежники" подвели и из-за этого срыв сроков сдачи!

Риски безусловно присутствуют и довольно серьезные, включая двойные продажи. Не стоит заключать договор, предварительно не ознакомившись с ПД, документами, выданными органами исполнительной власти о разрешении на строительство, а также документами аренда, собственность предоставление и закрепление земельного участка под строительство, обязательно посмотреть документы, определяющие привлечение подрядчиков к строительству интересующего вас жилого комплекса; документы, подтверждающие распределение площадей между инвесторами в форме конкретных квартир, закрепленных за каждым подрядчиком!

Изучите решение о привлечении организации-застройщика и договором подряда на СМР. А самое главное, алгоритм сделки! Здесь все надо внимательно изучить схемы могут различные, зависит от вида договора Как правило, это означает то, что застройщик оплатил часть услуг подрядной компании квартирами. Когда предлагают подрядчики, то цена ниже, чем у застройщика.

Хотя тут надо еще смотреть на самого застройщика, цена может быть привлекательной, а сам объект может иметь перспективы быть в списках долгостроя. Тут лучше смотреть уже все комплексно: 1. Сравнить стоимость квартир застройщика с подрядчиком, иногда у подрядчиков бывает чуть выше, но это редкость 2. Найти максимальную информацию о застройщике и объекте, может поискать в форумах, в том числе и на спбгуру 3. Желательно съездить на объект и посмотреть что там, на каком этапе, как активно строится, и лучше это сделать в будничный день в рабочее время, ибо по выходным в некоторых объектах работают народу по минимуму.

Разница конечно есть но она в деталях Главное чтобы документы были в порядке - а у кого покупать уже грамотный специалист разберется. Нельзя не согласиться с предыдущими высказываниями. Однако при выборе между подрядной квартирой или от застройщика, на мой взгляд, необходимо руководствоваться привлекательностью цены и юридической чистоты самой квартиры, документов. На сегодняшний день широко распространены случаи когда подрядчики "бронируют" за собой пакет квартир от застройщика, не "вешая" недвижимость на себя.

Ну, и конечно же, грамотные подрядчики для реализации бартерной недвижимости либо нанимают агентства, специализирующиеся на продаже таких квартир либо берут в штат сотрудника - специалиста по продажам.

Все документы тщательно проверяются. Особо оговариваются условия выполнения обязательств по поставкам и оплате за квартиры. Павел Андреевич! Вы ведь уже задавали нам похожий вопрос про вексельную схему и получили достаточно развернутые ответы.

Неужели Вы думаете что мы Вам здесь расскажем все секреты нашей работы, все то, чему мы учились многие годы, а вы в одночасье все поймете и научитесь? Разница между подрядчиком и застройщиком в стоимости квартиры и возможно в оформлении.

Отвечая на Ваш вопрос, лучше покупать квартиру от подрядчика а оформлять как от застройщика. Если вы хотите купить у подрядчика, наймите себе специалиста на сопровождение на сэкономленные деньги и будет Вам счастье. Задать вопрос. Тенденции рынка. Городская недвижимость. Коммерческая недвижимость. Загородная недвижимость. Зарубежная недвижимость. Помощник по недвижимости. Квартира от подрядчика или от застройщика?

Григорий Валерьевич. Добрый день! Понравился форум, можно еще вопрос? Сейчас часто вижу большое количество подрядных квартир в рекламе. Подскажите пожалуйста, что означает квартира по подряду, и какие особенности? Советы 6. Андрей Владимирович Ежов Лучший совет 7 июня , Андрей Владимирович Ежов 7 июня , Василий Сентизов 7 июня , Дмитрий Баландин 7 июня , Виктор Богомолов 7 июня , Александр Черный 7 июня , Сейчас обсуждают.

Перфекционизм и экономия: как я делала ремонт в новостройке самостоятельно А бригада всё сделает идеально и без нервов угу, первая выбранная по отзывам не доделала кухню была выставлена, так как затянули сроки в Сергей ТСТ. Если не Ленин, то кто? Россияне набросали идей Ничего святого у людей не осталось! Елена Николаевна. Нужно продать квартиру Сколько вы живёте в новой квартире?

Если месяц-два это не срок, ещё обживетесь. Если за полгода не привыкли, то я посоветую не продавать Ирина Щербинина вчера в Росреестр не пропустит дарение? По-моему это не относится к сути вопроса. При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности. Ещё вопросы.

Как купить квартиру от подрядчика. Кто такие подрядчики? Это компании, которые выполняют определенный вид работ на строительном объекте по договору с застройщиком. Подрядчик часто попадает в ловушку. Ведь ему нужны живые деньги на оплату сотрудникам, бюджету, поставщикам материалов и готовы продать квартиру по минимальной цене. Почему бы ее не купить! Не зарегистрированный Договор долевого участия у подрядчика не исключает двойных продаж и обременений на квартиру!

Читайте: Как купить квартиру у юридического лица. Самые большие риски покупки квартиры от подрядчика кроются во внутренних конфликтах учредителей и банкротстве компании. ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости ведет уполномоченный государственный орган — Росреестр. Договор соглашение о переуступке прав и обязанностей дольщика подлежит обязательной государственной регистрации. Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c года.

Более успешных сделок купли-продажи. Более успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок. Ответ для Екатерины. Ничего не бойтесь. Здравствуйте, приобрели квартиру по договору переуступки, имеется справка о оплате услуг, договор прошел регистрацию в Росреестре.

Однако, до настоящего времени дом не сдан все сроки сдачи прошли. Квартира приобреталась в ипотеку с использованием мат. На данный момент имеется информация , что юр лицо с которым заключили договор переуступки, ИФНС23 будет исключать из реестра юрлиц. Чем это чревато для нас?

Ответ для Ирины. Для сделки с юридическим лицом у банков, насколько я знаю, нет специальных предложений. Какой лучше счет открыть для перечисления подрядчику денег,чтобы минимизировать расходы и риски? Хотелось бы еще ваше мнение узнать. Риэлтор здесь не причем, не стоит переоценивать его возможности. Вы имеете ввиду банковский счет? Ольга,в договоре ЖСК при грамотном подходе риэлтора все риски сводятся к нулю. Я спросила о другом,какой лучше счет выбрать? ФЗ хорошо защищает участника долевого строительства, а вот участие в ЖСК — рискованное мероприятие.

Кроме того необходимо тщательно изучить договор соинвестирования, выяснить на каком основании принадлежит земля, есть ли разрешение на строительство.

У меня одна квартира в новостройке ФЗ продается по ипотеке сбера через номинальный счет и этот же продавец физик покупает новостройку ФЗ ЖСК у подрядчика по договору соинвестирования.

Вопрос об оформлении земли под многоэтажным домом решает товарищество собственников жилья, можно и в аренде оставить, оформите в собственность налог придется платить. Сами решайте. Ольга подскажите каким образом в новостройке оформляется земля на которой стоит многоэтажка. Хочу купить квартиру у подрядчика в только сдавшевмся доме. Застройщик говорит что земля в аренде на долгий срок и не стоит замарачиваться, а в доме весит объявление от администрации о сборе копий свидетельств с жильцов для оформлении земли.

Так кто должен оформлять эту землю и если она в аренде кто за нее будет платить? Ответ для Надежды. Ну ты специалист по подрядчикам намного круче, чем я. Спасибо за подсказку!

Точно, подрядчик же юридическое лицо! Оля, привет! Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев. Skip to content Как купить квартиру от подрядчика. Например: делают остекление проводят электромонтаж выполняют штукатурные работы делают благоустройство двора и т.

И вот Вы нашли дешевую квартиру от подрядчика строительных работ и рады цене, но сомневаетесь в чистоте сделки? Содержание статьи подробное:.

Разъяснение других сложных моментов Покупка квартиры у юридического лица Продавец квартиры передумал Как распознать мошенников при покупке квартиры Ошибки при покупке квартиры. Задаток при покупке квартиры потерять легко! Купить и оформить квартиру без риелтора, посредника, юриста Передача денег за квартиру Регистрация прав на недвижимость. Метки: покупателю.

Ольга Слободчикова Автор сайта. Как купить квартиру от подрядчика : 14 комментариев Ответ для Екатерины. А деньги юрлицу в любом случае нужно перечислить на расчетный счет фирмы.

Ответ, для Надежды то-то же Блин… заклинило… рублей на всех участников сделки.. Комментарий Имя Email Сайт.

Квартиры на рынке первичной недвижимости жилье в новостройках, ранее не имевшее собственников продают не только застройщики.

Хочу купить квартиру в строящимся доме через агентство недвижимости. Агент говорит что у него есть выход на подрядчика и там цена ниже чем у застройщика. Как обезопасить себя от двойной продажи квартиры?

Деньги на покупку квартиры можно как то в банковскую ячейку положить, пока ДУ или договор уступки права зарегистрируется в реестре во избежания махинаций? Вдруг откажут в регистрации. Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста. Для заключения основного договора купли-продажи меня до сих пор не приглашали, якобы застройщиком не оформлена собственность на купленную мной квартиру у ген.

Обманулась при покупке жилья, оказалась жилплощадь непригодной для проживания с детьми, при вводе капитального ремонта вдобавок нанесён ущерб, подрядчики не хотят платить за причиненный вред, обманули опять, и теперь жду очередного обмана от администрации города в предоставлении жилья, так как у меня и детей оказалась доля в квартире у отца. При покупке квартиры у подрядчика, у которого еще нет права собственности есть договор ДУ, покупка по переуступке можно будет получить налоговый вычет, когда оформим квартиру в свою собственность?

Обманули с покупкой жилья в новостройке, брала квартиру якобы у подрядчика, внесла первоначальный взнос и они от себя оформили рассрочку, выплаты вносила почти год, дом достроили, квартиры как понимаете нет, какие мои действия? Говорят, что вернут деньги, го только обещания, и нас таких у этого псевдо подрядчика много.

Скажите пожалуйста, как проходит сделка покупки квартиры у подрядчика по договору уступки права в строящемся доме за наличные и какие при этом нужны документы.

Дали задаток подрядчикам за квартиру в итоге оказалось что у подрядчиков нет ДУ на эту квартиру. Мы отказались от покупки и просим вернуть задаток. Подрядчик не хочет возвращать задаток. Что делать. Мы хотим купить квартиру у подрядчика и она оформлена на ООО, саму квартиру проверили, на ней нет никаких обременений, решили проверить ООО, на ней долги у приставов по налогам и сборам на общую сумму руб, подскажите у нас есть какие нибудь риски при покупке квартиры или нет? Законна ли такая сделка: Покупка квартиры в новостройке в сданном доме у подрядчика по предварительному договору и договору беспроцентного займа с полной оплатой и ожиданием документов недели.

Такой вопрос-собираюсь приобрести квартиру в строящемся доме, как обезопасить себя, свои риски? Как правильно оформлять документы по оформлению ДУ с застройщиком, ещё предлагается вариант покупки по договору переуступки прав у подрядчика. Суть вопроса-как оформить документы на приобретение жилья в строящемся доме и насколько безопасно вести дело с подрядчиком?

Спасибо огромное тому, кто откликнется. Жду с нетерпением. Я заключила предварительный договор купли продажи квартиры с подрядчиком. Договор уже закончился 31 декабря года. Дом не сдан и оформление затягивается, кормят каждую неделю завтраками. У меня закончилось терпение и я хочу отказаться от покупки данной квартиры. Смогу ли я полностью вернуть деньги.

Как мне поступить. Ситуация такова: собиралась покупать квартиру в новостройке у подрядчика, деньги не проплачивала за квартиру, подрядчик оформляет переуступку права на мое имя регистрирует в росреестре , уже должен получить документы. Могу ли я отказаться от покупки этой квартиры? Я хочу купить квартиру, есть вариант покупки у подрядчика.

Подрядчик получил квартиру от застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, подрядчик выполнял сантехнические работы и в качестве оплаты получил квартиру. Как мне правильно составить договор купли продажи, чтобы избежать риска и не остаться без денег и квартиры? Скажите ребенку нет еще 3-лет. Хотим купить квартиру в строящемся доме. Но застройщик расплатился с подрядчиками своими квартирами. Можем ли мы теперь при покупки квартиры у подрядчика расплатиться мат.

Или же мат капитал только напрямую застройщику. При покупки квартиры у подрядчика квартира оформлена на подрядчика в долевое можно ли вернуть налоговый вычет? Чем грозит 2 недельная просрочка платежа в р. При том что договор регистрировался в юстиции и сумма в размере была выплачена при регистрации договора а остаток р. Планируем покупку квартиры в новостройке у подрядчика по соглашению переуступки прав требования ДУ.

Подрядчик оплатил квартиру в полном объеме, что отражено в ДУ и прилагается платежное поручение. Первый взнос отдаем после регистрации соглашения, а потом равными платежами ежемесячно на счет подрядчика зафиксировано в соглашении. Какие действия подрядчика могут привести нас к риску остаться и без денег и без квартиры при добросовестном выполнении наших обязательств в течении этих лет?

Год назад купили дуплекс. Срок сдачи по договору подряда Дом не сдан. Могу ли я требовать от подрядчика выплату неустойки за нарушение сроков? У меня это единственное жилье, так как для покупки дуплекса была продана квартира. Вопрос о покупке квартиры в новостройке у подрядчика. Подрядчик предлагает на тыс.

Со слов подрядчика квартиру мы купим у застройщика и подрядчик при нас внесет наличными разницу в тыс. В чем выгода подрядчика? Скажите какие документы требовать при покупке квартиры в новостройке в строящемся доме у подрядчика, через агентство недвижимости, когда происходит оплата наличными. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас.

Покупка квартиры у подрядчика. Александр Сергеевич. Чисто логически, подрядчик, выполняющий работу для застройщика, не может выступать в роли собственника, у которого Вы и должны приобрести объект. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику.

По договору подряда одна сторона подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Вам помог ответ: Да Нет. Консультация по Вашему вопросу. Мною была приобретена квартира от застройщика в ипотеку не по ДУ. При покупке заключался предварительный договор купли-продажи от 29 апреля г. Есть ли закон, уточняющий в течение какого времени должен быть заключен ДКП.

Юрист Кузьминых Сергей Владимирович. Адвокат Степанов Андрей Борисович. Часть 4 ст. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Так что смотрите условия своего предварительного договора. Срок там. Юрист Дощицин Юрий Владимирович.

Добрый день! Обратитесь с письменным заявлением в прокуратуру. Не факт, но может быть все-таки смогут чем-нибудь помочь. Юрист Абраменко Александр Юрьевич. Да, когда оформите в собственность, то сможете получить вычет. Оформить в собственность сможете после сдачи дома. Всего доброго! Юрист Баранникова Татьяна Николаевна. Можно - после оформления права собственности. Однако до покупки проконсультируйтесь с юристом, при такой сделке есть риск не получить квартиру вообще.

Юрист Исаев Роман Сергеевич. Здравствуйте, пишите жалобу в прокуратуру, разбирайтесь с этой проблемой, безусловно крайне тяжелая у вас ситуация. Удачи в вашем деле. Заключается договор долевого участия в строительстве дома, который подлежит государственной регистрации и с того времени вступает в силу.

Если строительство дома завершено, за Подрядчиком должно быть зарегистрировано право на конкретную квартиру, продаваемую Вам. Такие сделки нужно прорабатывать с юристом, поскольку есть риск, что одна и та же квартира может быть продана одновременно разным лицам. Поэтому лучше пригласить очного юриста для ознакомления с документами. Юрист Сушков Максим Вячеславович. Адвокат Чередниченко Владислав Александрович на сайте. Обращаться в суд с требованием о возврата задатка. Юрист Смирнова Любовь Николаевна.

Только в судебном порядке вы можете попытаться решить вопрос. При подаче иска вам обязательно надо заявить о применении мер обеспечения иска. Юрист Буланкина Светлана Николаевна.

Особенности покупки квартиры в новостройке у подрядчика

Покупка жилья на первичном рынке если квартира принадлежит застройщику и на вторичном если у квартиры уже были собственники практически ничем не отличается. Но имеются некоторые особенности покупки квартиры в новостройке у подрядчика: предпродажная подготовка, пакет документов, возможность ипотечного кредитования и другие моменты. Сразу определим разницу между застройщиком и подрядчиком: застройщик — это организация, у которой есть права застройки на определенном участке земли. Застройщик может привлекать нескольких подрядчиков для проведения строительных работ и реализации недвижимости. Иногда подрядчик получает жилплощадь в качестве взаимозачета за выполненные работы.

Как купить квартиру от подрядчика. Кто такие подрядчики? Это компании, которые выполняют определенный вид работ на строительном объекте по договору с застройщиком.

Как купить квартиру от подрядчика

Хочу купить квартиру в строящимся доме через агентство недвижимости. Агент говорит что у него есть выход на подрядчика и там цена ниже чем у застройщика. Как обезопасить себя от двойной продажи квартиры? Деньги на покупку квартиры можно как то в банковскую ячейку положить, пока ДУ или договор уступки права зарегистрируется в реестре во избежания махинаций? Вдруг откажут в регистрации. Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста. Для заключения основного договора купли-продажи меня до сих пор не приглашали, якобы застройщиком не оформлена собственность на купленную мной квартиру у ген.

Улучшаем жилищные условия: как выгодно купить квартиру от подрядчика?

Выбор квартиры в новостройке покупатели начинают с изучения подходящих домов в нужном районе, анализа планировок и цен. Следующим этапом начинается поиск лучшей цены на подходящую квартиру. И вот тут могут появиться предложения от подрядчиков, цены на которые, как правило, ниже, чем у застройщиков. Здесь читайте какие еще существуют источники выгодных квартир в новостройках. Квартиры у подрядчиков появляются в результате бартерного обмена с застройщиками: подрядные организации поставляют материалы для стройки и оказывают услуги, а в качестве оплаты получают квартиры. Эти квартиры нужно продать чтобы они превратились в деньги, поэтому застройщики отдают их подрядчикам с определенным дисконтом.

Обманули с покупкой жилья в новостройке, брала квартиру якобы у подрядчика, внесла первоначальный взнос и они от себя оформили рассрочку, выплаты вносила почти год, дом достроили, квартиры как понимаете нет, какие мои действия? Говорят, что вернут деньги, го только обещания, и нас таких у этого псевдо подрядчика много.  Я хочу купить квартиру, есть вариант покупки у подрядчика. Подрядчик получил квартиру от застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, подрядчик выполнял сантехнические работы и в качестве оплаты получил квартиру. Как мне правильно составить договор купли продажи, чтобы избежать риска и не остаться без денег и квартиры?.

Все нюансы и риски покупки квартиры у подрядчика по ДДУ

Одними из самых выгодных вариантов покупки квартир в новостройках являются предложения от подрядчиков. Поскольку они ставят себе цель как можно быстрее продать жилье, то его цену они назначают значительно ниже, чем у застройщиков и инвесторов.

Квартира от подрядчика. Стоит ли покупать квартиру в новостройке у подрядчика

Уважаемый Павел Андреевич! Для начала надо понимать специфику иерархии в новостройке: Заказчик, Застройщик, Генеральный подрядчик, Подрядчик, Субподрядчик! Зачастую встречаются случаи, когда несколько функций, к примеру Заказчик-Застройщик-Генподрядчик, может выполнять одна и та же компания.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Никифор

    Адвокат, который не в курсе положений Закона РФ О частной детективной и охранной деятельности в Российской Федерации ? Нет, правда? Зачем я потратил 4,5 минуты своей жизни на это?

  2. projpelto

    Старшина мне мать родная

  3. Мариан

    Только я наивный говорил о 100 с бояхи. А тут по крупному сыграли.